世联行：惠州楼市成交小幅回落 多盘齐开迎来小高峰

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交1895套，环比下降16.41%；成交面积20.59万平米，环比下降19.27%。惠城住宅成交套数为630套，环比下降24.19%；成交面积7.15万平米，环比下降23.24%。惠阳住宅成交套数为352套，环比下降13.51%；成交面积3.87万平米，环比下降16.95%。大亚湾住宅成交套数为580套，环比上升3.57%；成交面积5.69万平米，环比下降4.21%。博罗住宅成交套数为308套，环比下降30.00%；成交面积3.5万平米，环比下降33.11%。龙门住宅成交套数为25套，环比下降13.79%；成交面积0.38万平米，环比上升6.62%。

　　【世联视角】

　　土地市场共挂牌供应4宗，其中3宗住宅用地，均要求村企合作方式开发，且中小套型住宅建筑面积须达到住宅总建设面积的70%以上；另1宗挂牌供应地块为潼湖科学城大数据中心项目二期。

　　市场成交方面，上周惠州三区两县商品房整体成交小幅回落，各县区商品房成交量均出现下滑，其中博罗县在各县区中跌幅最大，近4周博罗县成交保持低位水平运行。据世联监测，上周全市共13个项目开盘或加推，主要分布在惠城和惠湾片区，其中3个项目开盘去化率达100%，分别为博罗的佳兆业东江新城、惠城区的汇显城市公园和惠东的碧桂园十里银滩（钻石海苑）。

　　商品房市场

　　1、新增预售

　　2017年第25周（2017年6月19日—2017年6月25日），惠州新增预售许可证10个，预售面积19.88万平米，1736套，主要集中分布于惠城和大亚湾。

　　【备注】因惠阳区房管局网站维护，本周无法获取惠阳区预售证信息

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交2200套，环比下降16.79%；成交面积22.40万平米，环比下降19.18%；商品房户均面积101.84平米，环比下降2.87%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交1895套，环比下降16.41%；成交面积20.59万平米，环比下降19.27%；商品房户均面积108.64平米，环比下降3.42%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城区商品房成交832套，环比下降21.14%；成交面积8.16万平米，环比下降20.47%；商品房户均面积98.07平米，环比上升0.85%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城住宅成交套数为630套，环比下降24.19%；成交面积7.15万平米，环比下降23.24%；成交户均面积为113.51平米，环比上升1.26%。上周惠城住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为355套，环比下降14.04%；成交面积3.92万平米，环比下降18.67%；成交户均面积为110.42平米，环比下降5.38%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠阳住宅成交套数为352套，环比下降13.51%；成交面积3.87万平米，环比下降16.95%；成交户均面积为109.94平米，环比下降3.98%。上周惠阳住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2017年6月25日，惠阳商品房可售套数为20222套，共222.49万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均5万平米的销售速度，目前的新房可售量约需44周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为595套，环比下降0.17%；成交面积5.79万平米，环比下降6.01%；成交户均面积为97.31平米，环比下降5.85%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　大亚湾住宅成交套数为580套，环比上升3.57%；成交面积5.69万平米，环比下降4.21%；成交户均面积为98.10平米，环比下降7.51%。上周大亚湾住宅成交套数环比上升、成交面积环比下降。

　　截止至2017年6月25日，大亚湾商品房可售套数为19871套，共180.47万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均6.55万平米的销售速度，目前的新房可售量约需28周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为323套，环比下降30.84%；成交面积3.62万平米，环比下降33.16%；成交户均面积为112.07平米，环比下降3.37%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　博罗住宅成交套数为308套，环比下降30.00%；成交面积3.5万平米，环比下降33.11%；成交户均面积为113.64平米，环比下降4.45%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2017年6月25日，博罗商品房可售套数为8110套，共97.27万平米。若按近8周博罗签约新房周平均5.99万平米的销售速度，目前的新房可售量约需16周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为95套，环比下降15.93%；成交面积0.92万平米，环比下降14.26%；成交户均面积为96.33平米，环比上升1.99%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　龙门住宅成交套数为25套，环比下降13.79%；成交面积0.38万平米，环比上升6.62%；成交户均面积为150.72平米，环比上升23.68%。上周龙门住宅成交套数环比下降、成交面积环比上升。

　　成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为惠城区的隆生皇冠花园，成交套数高达106套，其次为惠阳区的星河丹堤花园，93套。住宅排名Top10的项目共成交599套，占比31.61%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所减弱。