2017年上半年惠州土地市场火爆,多家房企竞争同一宗地块的局面时常发生。
近日,房掌柜从惠州市国土局网站了解到,今年下半年惠城(不含陈江仲恺)计划将有28宗地块推出,其中商业和商住用地有21宗,工业用地有5宗,仓储用地和公共用地各1宗。
从国土局计划下半年推出的地块来看,包括位于马安、小金口等地的多宗面积较大的优质商住地块,值得关注。不过,陈江仲恺下半年的供应土地情况并未出现在该表中,仲恺国土局网站也暂未列出该区在2017年的土地供应计划表。
(惠城下半年土地供应情况 单位:㎡)
惠城下半年计划推出28宗地块
据惠州市国土局网站显示,2017年下半年,惠城区预计将有28宗地块供应,总面积共计141.9495万平米。相比上半年预计推出36宗地块要减少8宗,总面积方面,惠城区上半年计划推地111.5758万平米,则要增加30.3737万平米。
据房掌柜统计,计划推出的28宗地块中,商业和商住用地占21宗,工业用地占5宗,仓储用地和公共用地各占1宗。商业和商住用地的总面积为116.0631万平米。下半年地块推出的节点主要集中在第三季度,预计有20宗地块出让;不过,虽然第四季度仅计划出让8宗地块,但预计将至少有3宗面积较大的商住地推出。
值得一提的是,今年上半年,惠城区计划推出有36宗地块,推出了其中的27宗地块,另有9宗地块未能如期出让,推出率为75%。按照供应计划,上半年未能推出的9宗地块,有望在今年下半年推出,其中5宗为商业或商住用地,2宗为商业和科教用地,2宗为商业和仓储用地,大多数地块位于惠城大江北的范围内。
而从公共资源交易中心网站数据显示,上半年惠城区一共推出29宗地块,另有2宗地块则不在国土局提供的预计推出地块名单中。惠城区上半年推出的地块中,有28宗地块成交,仅1宗位于金山湖的巨幅商服用地流拍。由此可见,自2017年以来,惠城地块出现流拍的可能性微乎其微。
下半年推出地块多集中江北、小金口和河南岸
2017年上半年,惠城区交易地块多发生在江北、水口和南部新城,下半年则主要集中在江北、小金口和河南岸等区域。
在该份计划表中房掌柜看到,江北片区在下半年预计有8宗地块出让,是惠城各片区中计划推出地块最多的片区,江北另有计划在上半年出让的6宗地块未能推出;老城河南岸片区也计划推出6宗地块,小金口则计划分别在第三季度和第四季度各出让1宗大面积商住地块。值得一提的是,惠城东部新城重镇水口在下半年仅有工业用地出让。
据房掌柜了解,下半年推出的地块中,有5幅商住地块面积超过10万平米,2宗位于小金口、剩余3宗则分别位于马安、河南岸和河桥片区(河南岸-桥东),面积最大一宗为位于小金口金源片区地块,占地超过21万平米。另一宗同样位于小金口工业发展集中区的商住地,面积也超过17万平米,位于马安阅粮畜牧场的商住地面积超过15万平米,河南岸杨洞坑和河桥片区的2宗地块,占地均超过14万平米。
按照上半年惠城土地市场的竞拍情况来看,上述5宗大面积地块受到房企热捧产生高溢价的几率非常大,地块若不分拆数宗面积较小地块出售,极有可能会刷新惠州单宗地块交易价格的新高。
(备注:文中惠城区不包含仲恺、陈江和东江工业园。数据摘自惠州市国土资源局网站,实际情况以惠州市公共资源交易中心推出为准。)
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