世联行：惠州楼市政策再加码 商品房成交小幅上升

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交2915套，环比上升7.88%；成交面积32.09万平米，环比上升11.49%。惠城住宅成交套数为627套，环比下降26.75%；成交面积7.12万平米，环比下降23.08%。惠阳住宅成交套数为793套，环比上升60.20%；成交面积9.03万平米，环比下降69.10%。大亚湾住宅成交套数为708套，环比上升10.80%；成交面积7.11万平米，环比上升13.40%。博罗住宅成交套数为750套，环比上升12.44%；成交面积8.32万平米，环比上升11.38%。龙门住宅成交套数为37套，环比下降17.78%；成交面积0.50万平米，环比上升14.50%。

　　【世联视角】

　　5月10日下午，市房管、发改、工商、住建等部门联合召开房地产行业座谈会，解读“调控新政”，明确提出逢投诉必核查，一核实必惩治，维护房地产市场健康有序发展。会上，惠州市发改局在价格监制环节及时发布细则：同一楼盘需新申报监制时，每栋房源的监制均价与该楼盘本期的监制均价的价差不得超过7%，同一楼盘同一栋楼的房源的监制价格与该栋楼的监制均价的价差不得超过8%。对未卖出与需重新申请监制的房源，严格审核每套房的申报监制价格，重新监制的每套房的监制价格只能降低不能提高，避免部分开发商将前期监制价格低的房源通过重新监制提高价格，规避政策。

　　市场供应方面，19周惠州全市商品房新增预售许可证14个，预售面积36.23万平米，2980套，主要集中分布于博罗。其中博罗新增预售证6个，供应1292套，面积15.60万平米，占全市供应量的43%，自4月中下旬以来博罗的供应量持续增加。

　　市场成交方面，上周惠州三区两县商品房成交小幅上升，除了惠阳区商品房成交量回升超八成，在各县区中涨幅最高，对成交贡献较大的项目为茂基城市华府和澜山名苑，其他区域成交基本保持平稳。从近几周惠州各县区的成交走势来看，整体保持平稳态势。

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2017年第19周（2017年5月8日—2017年5月14日），惠州挂牌供应5宗土地，供应面积11.91万平米，起始金额7223万元，所供应面积均为10万平米以下的中小型地块，位于博罗和龙门。

　　2、土地成交

　　2017年第19周（2017年5月8日—2017年5月14日），惠州营业性土地成交或协议出让共4宗，总成交面积13.69万平米，成交金额28163万元，所成交地块有1宗10万平米以上大型地块，其他均为10万平米以下中小型地块，位于惠城和博罗。其中溢价1宗，皓翔鑫源地产1.8亿拿下仲恺陈江住宅用地，溢价率达242.59%，或为皓翔壹城中心后续开发用地。

　　二、商品房市场

　　1、新增预售

　　2017年第19周（2017年5月8日—2017年5月14日），惠州新增预售许可证14个，预售面积36.23万平米，2980套，主要集中分布于博罗。

　　2、商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交3571套，环比上升10.11%；成交面积37.10万平米，环比上升19.47%；商品房户均面积103.89平米，环比上升8.50%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交2915套，环比上升7.88%；成交面积32.09万平米，环比上升11.49%；商品房户均面积110.08平米，环比上升3.34%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城区商品房成交994套，环比下降15.04%；成交面积9.04万平米，环比下降14.73%；商品房户均面积90.96平米，环比上升0.36%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城住宅成交套数为627套，环比下降26.75%；成交面积7.12万平米，环比下降23.08%；成交户均面积为113.59平米，环比上升5.01%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为857套，环比上升72.43%；成交面积10.12万平米，环比上升88.10%；成交户均面积为118.09平米，环比上升9.09%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠阳住宅成交套数为793套，环比上升60.20%；成交面积9.03万平米，环比下降69.10%；成交户均面积为113.87平米，环比上升5.55%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　截止至2017年5月14日，惠阳商品房可售套数为19577套，共217.77万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均7.36万平米的销售速度，目前的新房可售量约需30周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为738套，环比上升6.34%；成交面积7.29万平米，环比上升10.29%；成交户均面积为98.78平米，环比上升3.71%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　大亚湾住宅成交套数为708套，环比上升10.80%；成交面积 7.11万平米，环比上升13.40%；成交户均面积为100.42平米，环比上升2.35%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年5月14日，大亚湾商品房可售套数为18500套，共163.95万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均9.29万平米的销售速度，目前的新房可售量约需18周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为773套，环比上升11.38%；成交面积8.5万平米，环比上升28.59%；成交户均面积为109.96米，环比上升15.45%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为750套，环比上升12.44%；成交面积8.32万平米，环比上升11.38%；成交户均面积为110.93平米，环比下降0.95%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年5月14日，博罗商品房可售套数为8211套，共96.57万平米。若按近8周博罗签约新房周平均6.55万平米的销售速度，目前的新房可售量约需15周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为209套，环比上升11.17%；成交面积2.15万平米，环比上升16.17%；成交户均面积为102.72平米，环比上升4.50%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　龙门住宅成交套数为37套，环比下降17.78%；成交面积0.50万平米，环比上升14.50%；成交户均面积为136.38平米，环比上升39.26%。上周龙门住宅成交套数环比下降、成交面积环比上升。

　　截止至2017年5月14日，龙门商品房可售套数为4938套，共42.43万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.57万平米的销售速度，目前的新房可售量约需27周才能被市场完全消化。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为惠阳区的茂基城市华府，成交套数高达189套，其次为惠阳区的澜山名苑（壹方天第），117套。住宅排名Top10的项目共成交887套，占比30.42%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所增强。