惠州史上最严房价监控制度 房管局局长称做好被告准备

　　惠州“四八调控新政”出台迄今已1月有余，市房协副会长朱文中透露，惠州楼市市场成交量价已整体趋稳，但另一方面，市民对开发商的投诉仍然很多，美丽洲被诉捂盘，合生上观国际、东江学府、富盈公馆被诉价外加价，保利达江湾南岸、泰丰千花岛被诉捆绑装修变相抬高价格……

　　5月10日下午，市房管、发改、工商、住建等部门召开行业座谈会，解读“四八调控新政”，明确逢投诉必核查，一核实必惩治，“我们已经做好因此成为被告的准备，我们有信心保护购房者的权益。”市房管局局长袁贵平在会上说道。

　　惠州“四八调控新政”出台迄今1月有余，惠州楼市市场成交量价已整体趋稳。

　　价外加价，有投诉必查纠

　　袁贵平此前已在接受媒体采访、市场检查等多个场合对“四八调控新政”进行解读，此座谈会上，他再次作解读，针对新政出台后部分开发商仍然变相抬高房价、捂盘、价外加价等行为，他再次重申政府部门立场，那就是逢投诉必查，一核实必惩。

　　“如果你们加高价卖出去，一经核实肯定会处理，我们已经做好因此成为被告的准备，我们有信心保护购房者的权益。”他称，住房是市民的生存条件，如果开发商把生存条件推高，市民肯定不同意。

　　捂盘不卖小心得不偿失

　　今年4月底，位于惠城区马安的美丽洲楼盘开盘，但“五一”小长假过后，对该楼盘捂盘惜售的投诉在网络问政平台占了几乎一页的量。袁贵平称，部门已对此进行核查，对该楼盘收取定金事宜进行调查取证，本周内将与市发展和改革局出台相关的处理意见。

　　他同时提醒开发商，今年惠州楼盘开发量很大，开发面积超过了4000万平方米，这意味着接下来的供应量也会很大，竞争会更激烈。而与此同时，银行正在紧缩房贷，现在捂盘不卖小心得不偿失。

　　不得捆绑装修加价销售

　　日前，泰丰千花岛、保利达江湾南岸入市楼盘以精装修的名义，不以备案价销售，而是捆绑装修变相提高价格销售，此举遭到购房者的抗拒并向部门投诉。

　　市发展和改革局日前在网络问政平台对此进行了回应：当前住建部提倡住宅一次装修到位，并未禁止开发商精装商品房出售。去年底惠州实行商品房价格监制制度后，要求开发商按毛坯房的价格申报监制，上述两个楼盘是实行价格监制以来遇到的新情况，为确保商品房价格调控稳妥有效推进，目前，价格监制制度已进一步完善。

　　即凡是今年4月1日之后申办毛坯价格监制的住宅楼盘，都不得带装修收取装修费进行销售，只能按备案价销售，开发商在办理价格监制和销售手续时需提交承诺函。房管部门对违反要求的楼盘采取停办网签功能、责令停业整顿的处理。

　　市发展和改革局相关负责人称，按照相关执法程序，该局近期将对违反商品房明码标价规定及价格欺诈的7家企业依法作出共处108万元处罚的决定。

　　完善商品房价格监制制度

　　东时记者采访了解到，惠州实行楼盘申报监制均价制度后，有楼盘为提高售价，把个别户型申报极低价，其它户型申报高价来拉高监制均价，但在对外销售中即对购房者称低价户型已卖完。

　　会上，市发展和改革局相关负责人称，为防止楼盘出现这种不合理的高低价差，该局于4月中旬已对惠阳、大亚湾、惠城及惠东沿海等区域，提出进一步完善商品房价格监制制度。

　　具体来说就是，同一楼盘需新申报监制时，每栋房源的监制均价与该楼盘本期的监制均价的价差不得超过7%，例如新开楼盘同时申报3栋房源，该楼盘均价1万元，则每栋的均价不得高于10700元，也不得低于9300元。