243%溢价!楼面单价3104元!仲恺陈江原本一宗不起眼的商住地却遭到房企激烈竞拍。
5月11日,陈江五一村附近一宗约1.6万平米的商住地,在经过至少150轮的竞价后,被惠州市皓翔鑫源房地产公司以1.8147亿元的价格拿下,超出起拍价1.285亿元。
皓翔鑫源溢价243%拿地
5月11日挂牌出让的陈江地块位于陈江街道五一村,挂牌编号GCJ2017-2。该宗地块占地面积16199平米,规划建筑面积为64796平米,挂牌起始价5297万元。由于地块为村企合作用地,刨去村企合作返还的面积,地块折合起拍楼面价为906元/平米。
据惠州市国土资源局网站显示,地块开始正式竞拍后,得到竞拍者的热捧,频频以50万元和150万元的幅度加价,很快便突破亿元大关,不到1个小时竞拍者便“举牌”超过百轮。最终,地块在超过150轮的加价后,被惠州市皓翔鑫源房地产公司以1.8147亿元的价格拿下,超出起拍价1.285亿元,溢价率达到243%,楼面价也达到3104元/平米。
据房掌柜了解,此次拿地的惠州市皓翔鑫源房地产公司,在地块附近开发有项目昊翔源壹城中心,该公司也曾在2016年5月份以1.2亿元的底价拿下约5.7万平米的地块。
据查,惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司,成立于2015年8月,注册资本为1个亿,法定代表人为李*强,经营范围包括房地产开发,物业管理,房地产信息咨询服务和实业投资等十余项经营资质。
地块需返还部分物业
地块为住宅及商业用地,其中,商业部分规划建筑面积在3239到6480平米之间;住宅部分建筑面积在58316到61557平米之间。
同时,根据挂牌须知内容公示,该宗地块有5694平米原为石珠窝村征地留用地,竞得人在竞买成功后,需将所建物业中6334.33平米(以不动产权证面积为准)分配给石珠窝村,其中住宅5067.46平米,商业用房1266.87平米。如村民不需要分配所得住宅的,由合作开发单位回购,回购价4000元/平米。
除上述返还物业意外,竞得人还需支付8.5599万元给石珠窝村以支持村庄基础设施建设。
而从地块的位置上来看,临近惠城区体育馆,其周边目前有在售楼盘鑫月城、昊翔源壹城中心。其中,鑫月城目前住宅部分销售均价为12000元/平米,昊翔源壹城中心此前销售均价约为10000元/平米。
博罗联运机动车检测拿博罗罗阳商住地
同日出售的另一宗地块位于博罗县罗阳镇水西村委会广汕公路以南(土名)地段,地块挂牌编号2016(储备)20号。挂牌资料显示,该宗地块土地面积4668平米,规划建筑面积16338平米,地块挂牌起始价1430万元,这个起始楼面价875.3元/平米。
该宗地块同样为商服和住宅用地,其中商服建筑面积为3267.6平米。根据规划,地块建筑限高60米,限制层数为17层。
最终,经过挂牌,地块被博罗联运机动车检测有限公司以底价收入囊中。据查,该公司注册资金150万元,法定代表人为范*珍,经营范围为机动车辆检测、提供新能源充电服务、房屋租赁和办公楼租赁。
2022-06-24 10:28
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