通州万元楼盘直降 上市房企或领房价回归

　　随着限购令有可能扩散至二、三线城市的消息传出，原本有些放松的楼市情绪再度转为悲观。而在限购最严的北京，周边房价也开始出现降价传闻。继对北京大兴区新推楼盘售价进行报道后，《证券日报》记者又来到通州进行调查。

　　以远洋、华业以及富力三大房企在正在销售项目来看，通州房价已经有所下调，而“以价换量”效果相对显著。在售楼处公示的销控表格中，可看出成交量情况相对不错。

　　“与大兴等京郊地区不同，通州因城市规划概念而在短时间内形成了过大的泡沫”，分析人士指出，“过度透支未来房价上升的后果，也是泡沫最先被挤出。”

　　每平米拟售价

　　从9000到25000元

　　通州房价2年期间的起落“特惠”了谁？

　　通州房价在近两年的时间里上涨了多少？或者，从近期率先大幅下调价格的“珠江拉维小镇”项目可以窥得端倪：

　　2009年9月，珠江拉维小镇项目取得第一批预售许可证。在北京房地产交易管理网上显示的项目名称为“珠江拉维家园”，开发商拟售价格9000元/㎡。但从实际签约统计来看，该项目普通住宅成交均价为9839元/㎡，溢价率为9.32%。

　　4个月后，珠江拉维家园获得第二批预售许可证。只是，开发商拟售价格已经上调至16000元/㎡，北京房地产交易管理网上显示成交均价为15528元/㎡。

　　2个多月后，珠江拉维家园获得第三批预售许可证。虽然，这一次拟售价格未进行调整，但是这一批住宅的成交均价已经达到17628元/㎡。

　　1个月后，也即2010年的4月份，珠江拉维家园获得第四批预售许可证。这一次开发商将拟售价格上调至19000元/㎡。

　　到了2010年年底，珠江拉维家园已经报出每平米拟售28250元的售价！也即，在不到一年半的时间里，珠江拉维家园这个以90-95㎡户型为主的项目，售价已经上涨了213.88%！

　　然而，广为市场所质疑的通州楼市泡沫，如今随着楼市调控的深入，终于有渐渐回缩的倾向。7月份，珠江拉维小镇推出的所谓“特价”房，每平米单价下调近万元！由此，市场传出通州房价或将开始领跌北京楼市的传闻。

　　8月4日，《证券日报》记者拨通珠江拉维小镇售楼处电话。售楼人员表示，目前推出的“特惠”楼盘属于非毛坯修项目，起价16000元/㎡，均价约为18000元/㎡。其中，非毛坯修标准是2500元/㎡。

　　至于为何会出现每平米单价直降近万元的“特惠”，售楼人员解释为是源于这批楼盘是于2009年9月首批推出项目的尾盘，预售证将于今年8月8日到期。同时，“我们的领导正在向上边申请预售证延期一个月”，售楼人员表示，“到时候才能知道可售套数的具体数字。”

　　原来，这个所谓正常售价在23000-25000元/㎡的“特惠”房，与2年前成交均价还不到万元的住宅隶属于同一批楼盘！

　　如此看来，所谓“特惠”从何而来？又谁从通州楼盘的起落中，得到了真正的特别惠处？