一季度广东商品房销售市场整体活跃 因城施策效应显现

　　3.金融政策持续收紧，行业资金压力隐现

　　今年一季度，广东房地产到位资金4896.70亿元，同比增长24.4%，增速比1-2月提高4.6个百分点。按资金来源分，国内贷款1177.03亿元，占总到位资金的24.0%；利用外资14.33亿元，占0.3%；自筹资金1263.73亿元，占25.8%；以销售回笼资金为主的其他资金2441.61亿元，占49.9%。其中，定金及预收款同比增长8.6%，个人按揭贷款同比下降3.7%，增速比去年同期分别回落了34.6个和55.2个百分点，销售回笼资金增长乏力。数据显示，在调控政策持续收紧下，行业销售回笼资金增速总体逐月回落。随着热点城市调控政策效应的进一步显现，加之相关部门不断加强对金融市场的监管，严禁其他资金违规进入楼市，后市行业资金压力可能将进一步增大。

图5：  2016年以来广东房地产企业到位资金增速走势

图6：  2016年以来定金及预收款、按揭贷款增速走势

　　投资建设方面，一季度广东房地产完成投资2004.11亿元，同比增长14.7%，增速比1-2月回升2.5个百分点。截至3月末，广东商品房施工面积5.82亿平方米，同比增长12.3%。其中，一季度新开工面积2839.94万平方米，同比增长5.7%，增速比1-2月回落1.9个百分点；竣工面积2273.15万平方米，同比增长43.5%，增速比1-2月提高2.2个百分点。土地市场方面，一季度土地购置面积274.00万平方米，同比增长67.4%；成交价款257.32亿元，增长294.0%；成交均价9391元/平方米，增长135%。土地购置面积大幅回升，是市场平抑房价快速上涨、逐步走向稳定的前提，但土地价格的大幅上涨也加大了房企的开发、经营风险。

图7：  2016年以来广东房地产完成投资情况