合纵联行：限售压力下 惠州楼市成交上涨新增供应不足

　　宏观方面：专家：PMI继续处于扩张区间 结构性回调特征明显；46家央企表态支持雄安新区 专家测算未来GDP或达1.5万亿；北京部分银行对首套房执行基准利率 二套房利率上浮20%。

　　数据方面：惠州市网签住宅6420套，网签面积约65.7万㎡；惠城区网签住宅628套，网签面积约7.6万㎡；惠阳区网签住宅2855套，网签面积约30万㎡；大亚湾区网签住宅788套，网签面积约7.7万㎡。

　　市场方面：在周边城市“限购限贷”，惠州“限价限售”的市场背景下， “五一”小长假惠州楼市依然迎来楼市上涨。正是当前市场供应萎缩，楼市供应不足的情况下在成交上有更大的上涨空间。由于成交量持续上涨，新增供应不足惠州当前库存仅剩71180套住宅。

　　惠州楼市新政实施10余天 二手房源减少

　　以限售为核心的楼市新政对惠湾片区的影响将会大于惠州城区。但在新政落地10余天后，南都记者从各方面得到的反馈显示，楼市新政对整体市场的影响正在逐渐发酵，具体表现为鉴于惠湾片区多个楼盘缺货的事实，惠湾片区部分自住型深圳客有恐慌性入市的心理，纯投资客有减缓的趋势。而在城区，南都记者走访发现，部分重点楼盘的深圳客比例下降8%-10%，同时此前组团式出现的投资客明显减少。部分楼盘反馈，本地购房者的心理预期也开始受影响，决策周期也开始拉长。

　　而受拿证3年限售的影响，二手房房源也明显较少，部分中介门店反馈称，二手房市场出现供不应求的局面。业界观察人士称，新政策之后，客群和市场都需要消化期，从目前的情况来看，惠州市场热度和前景依然持续，但对购房者的心理预期影响将会持续较长时间。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（4.24-5.1）惠州市供应住宅2401套，供应面积约25万㎡；惠州市网签住宅6420套，网签面积约65.7万㎡。惠阳区网签2855套/约30万㎡排名第一（清泉城市广场集中网签拉高整体成交），网签面积占全市的46%;惠东县网签1008套/约8万㎡排名第二，网签面积占全市的12%。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2017年5月1日，惠州市住宅存量71180套，存量面积800万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仅需36周就能消化完毕。从下图显示惠城区、大亚湾区、惠阳区的存量位居前三。惠城区存量面积为约189万㎡居首，占整体量的24%。