第15周:节后成交正常回升 惠阳区涨幅最高
【楼市数据】惠州三区两县住宅成交3101套,环比上升70.57%;成交面积32.60万平米,环比上升70.46%。惠城住宅成交套数为753套,环比上升49.70%;成交面积8.42万平米,环比上升46.72%。惠阳住宅成交套数为781套,环比上升491.67%;成交面积8.43万平米,环比上升531.49%。大亚湾住宅成交套数为807套,环比上升8.61%;成交面积7.57万平米,环比上升7.60%。博罗住宅成交套数为706套,环比上升79.64%;成交面积7.51万平米,环比上升70.35%。龙门住宅成交套数为54套,环比上升14.89%;成交面积0.67万平米,环比上升10.47%。
【世联视角】
上周惠州三区两县商品房整体成交量环比回升约七成,节后楼市成交正常回升,各区域成交均有所回升。其中惠阳区商品房涨幅最高,主要是碧桂园南站新城和碧桂园翠湖湾对成交贡献较大;其次是博罗和惠城环比涨幅超五成,博罗的东江香域(王府钓鱼台)于4月2日开盘,随后博景湾4月8日首次开盘,拉高了博罗的整体成交水平;惠城商品房成交套数在各县区中居榜首。
据世联监测,上周惠湾片区推货量上升,澜山名苑(壹方天第)、尚城世家、龙林雅苑(龙林上观)推出新品入市,整体去化表现良好,其中壹方天第开盘售罄。
一、土地市场
1、土地供应
2017年第15周(2017年4月10日—2017年4月16日),惠州挂牌供应0宗土地。
2017年第15周惠州房地产市场土地供应一览表·住宅
(数据来源:广东土地市场网)
2017年第15周惠州房地产市场土地成交一览表·商服
(数据来源:广东土地市场网)
2017年第15周惠州房地产市场土地供应一览表·其他
(数据来源:广东土地市场网)
2、土地成交
2017年第15周(2017年4月10日—2017年4月16日),惠州营业性土地成交或协议出让共13宗,总成交面积15.15万平米,成交金额15533.56万元,所成交地块均为10万平米以下中小型地块,位于惠城、大亚湾、龙门和博罗。
2017年第15周惠州房地产市场土地成交一览表·住宅
(数据来源:广东土地市场网)
2017年第15周惠州房地产市场土地成交一览表·商服
(数据来源:广东土地市场网)
2017年第15周惠州房地产市场土地成交一览表·其他
(数据来源:广东土地市场网)
二、商品房市场
1、新增预售
2017年第15周(2017年4月10日—2017年4月16日),惠州新增预售许可证8个,预售面积12.46万平米,1324套,主要集中在大亚湾和惠阳。
2017年第15周惠州房地产市场新增预售一览表
(数据来源:世联数据平台)
2、商品房成交状况
惠州三区两县商品房成交3484套,环比上升71.46%;成交面积34.94万平米,环比上升69.08%;商品房户均面积100.28平米,环比下降1.38%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。
(数据来源:惠州房管局)
注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指:惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。
惠州三区两县住宅成交3101套,环比上升70.57%;成交面积32.60万平米,环比上升70.46%;商品房户均面积105.13平米,环比下降0.07%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均上升。
(数据来源:惠州房管局)
惠城区商品房成交1019套,环比上升68.99%;成交面积9.69万平米,环比上升53.84%;商品房户均面积95.06平米,环比下降8.97%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。
(数据来源:惠城房管局)
惠城住宅成交套数为753套,环比上升49.70%;成交面积8.42万平米,环比上升46.72%;成交户均面积为111.77平米,环比下降2.00%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。
(数据来源:惠城房管局)
注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。
惠阳商品房成交套数为803套,环比上升508.33%;成交面积8.69万平米,环比上升550.96%;成交户均面积为108.22平米,环比上升7.01%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。
(数据来源:惠阳房管局)
惠阳住宅成交套数为781套,环比上升491.67%;成交面积8.43万平米,环比上升531.49%;成交户均面积为107.94平米,环比上升6.73%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均上升。
(数据来源:惠阳房管局)
截止至2017年4月16日,惠阳商品房可售套数为20562套,共226.45万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均4.68万平米的销售速度,目前的新房可售量约需48周被市场完全消化。
大亚湾商品房成交套数为840套,环比上升7.28%;成交面积7.78万平米,环比上升7.50%;成交户均面积为92.62平米,环比上升0.20%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。
(数据来源:大亚湾房管局)
大亚湾住宅成交套数为807套,环比上升8.61%;成交面积7.57万平米,环比上升7.60%;成交户均面积为93.80平米,环比下降0.93%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均上升。
(数据来源:大亚湾房管局)
截止至2017年4月16日,大亚湾商品房可售套数为21132套,共189.54平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均10.48万平米的销售速度,目前的新房可售量约需18周才能被市场完全消化。
博罗商品房成交套数为721套,环比上升72.49%;成交面积7.66万平米,环比上升62.73%;成交户均面积为106.24平米,环比下降5.66%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均上升。
(数据来源:博罗房管局)
博罗住宅成交套数为706套,环比上升79.64%;成交面积7.51万平米,环比上升70.35%;成交户均面积为106.37平米,环比下降5.17%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。
(数据来源:博罗房管局)
截止至2017年4月16日,博罗商品房可售套数为6593套,共78.26万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.6万平米的销售速度,目前的新房可售量约需17周才能被市场完全消化。
龙门商品房成交套数为101套,环比上升5.21%;成交面积1.12万平米,环比上升3.19%;成交户均面积为111.02平米,环比下降1.92%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均上升。
(数据来源:龙门房管局)
龙门住宅成交套数为54套,环比上升14.89%;成交面积0.67万平米,环比上升10.47%;成交户均面积为129.64平米,环比下降3.85%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均上升。
(数据来源:龙门房管局)
截止至2017年4月16日,龙门商品房可售套数为4961套,共43.96万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.61万平米的销售速度,目前的新房可售量约需27周才能被市场完全消化。
3、成交排名TOP10
惠州住宅销售榜首为惠阳区的星运山水城邦花园(碧桂园翠湖湾),成交套数高达151套,其次为博罗县的博景湾花园,138套。住宅排名Top10的项目共成交1012套,占比32.63%,住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所增强。
2017年第15周惠州三区两县住宅销售套数Top10
2017年第15周惠城(包括仲恺)住宅销售套数Top10
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