惠州中原地产解读楼市新政 可选择长远发展较好区域置业

　　政策影响

　　一、对新房市场而言，这次新政的力度较惠州以往政策有所加强，但比周边城市相对温和。新政覆盖了需求端、供应端和交易环节，对“炒房”进行多方位围堵。

　　1、从需求端看，新购住宅证未满3年限卖，交易周期延长到5-6年，将有效抑制短线炒楼客入市，投资型需求将被抑制。由于政策不限制商办类物业，部分投资性需求可能从住宅市场转移到商办类市场;

　　2、从供应端看，惠州2017年预计供应量较大，且持续有房企入驻，预计供应也在持续增加，新政要求房企增加有效住房供给，严禁捂盘惜售，双重因素作用下，未来的新增供应将会加快入市，有利于促进供需平衡;

　　3、从市场环境看，从价格审批到网签的整个交易流程的监管都在强化，市场将得到进一步规范，高密度的市场巡查或将再次启动，部分开发商、客户侥幸使用违规操作进行交易的行为将得到更有效的防范。

　　4、从成交量方面看，由于惠湾、仲恺市场当前投资客成交占比相对较高，新政对这些区域成交量会有一定的影响;

　　5、从价格方面看，新政对此前的备案价制度进行了重申，并新增了不得通过捆绑装修、虚高装修等方式变相提价的规定，可见政府对继续高强度限价是十分坚定的，价格走势预计会继续保持平稳。

　　二、二手市场方面，此前政策的力度主要集中在新房市场，二手市场环境相对宽松，而这一次的新政多处涉及了二手房市场，意味着二手房市场也迎来强力监管时代。新政涉及二手房也纳入限卖范围、二手房网签、交易规范、资金监管等多个方面，短期内会抑制部分投资性需求的释放，近期二手房价格快速上涨的势头会得到一定的抑制，新政对部分存在不规范操作的交易也会造成影响。

　　三、开发商建议：

　　1、调整推货节奏，审批流程规范化，避免审批违规、延时而造成1年内无法申报等严重后果;

　　2、调整价格策略，理性定价，不要存在侥幸心理而采用捆绑销售等违规行为，避免造成暂停网签的后果;

　　3、继续做好案场的展示、明码标价、证件公示等，规范广告宣传、避免“电商费”、“首付贷”等违规业务，对销售团队做好口径输出培训，为后续高压市场巡查做好准备。

　　四、客户建议：

　　1、有合理的投资性需求可考虑商办类物业，或将短期投资计划转化为中长期投资，选择长远发展前景较好的区域进行置业;

　　2、选择规范可靠的中介机构、代理机构，避免交易过程中伪造婚姻证明或收入证明等违法违规的操作;

　　3、 由于银行将加大对购房者还款能力、收入证明的审查，建议购房者量力而行，选择价格符合自身支付能力的物业，以便顺利完成按揭贷款，避免通过伪造收入证明、银行流水或“首付贷”等违法违规行为。