166亿销售额153亿买地 当代置业负债翻倍增长仍在扩张

　　当代置业截至2016年底在手现金资源67.6亿元(含受限制现金)，相比年初35.8亿元现金资源增加了增加了近9成。现金资源有所增加，一部分原因是公司大量应付未付款挤占，当代置业当期应付款、应付非控制权益款项等短期应付款项，已经从上一年的16亿元增至期末的43.5亿元，这些应付款都要求短期内支付。

　　仍在寻求规模的当代置业，2016年耗费了153亿元用于土地购置，期末建筑面积540万平方米土地储备里，其中208万平方米都是在当期获取。

　　当代置业方面强调，公司每一年获取土地的总货值均要求超过当年的销售额，为下一年稳定的增长率做准备，2016年当代置业获取的15宗土地总货值超过了当期整体销售额3倍以上。

　　当代置业也因此扩大了公司负债规模。2016年底，公司有息负债规模超过了100亿元，上一年期末有息负债为53亿元，几乎翻倍增长，其中约有1/4会要求在一年内偿付。

　　这带来了利息支出的增加。当期当代置业的融资成本为1.8亿元，相比上年2亿元为降。但当期公司实际支付的利息接近9亿元，其中银行及其他借款利息3.2亿元，优先票据及债券利息开支5.8亿元，这比上年合计5.4亿元利息开支增加不少，不过由于新开工项目增加致利息资本化以后，融资成本反而降低。

　　当代置业上百亿元有息债务里，其中以外币计值借款合计44亿元，但公司暂时仍未安排任何外币对冲策略管理外汇风险。公司当期实际已经产生了1.7亿元汇兑净亏损，上年同期则只有1亿元。不过反映在利润表中的其他收入项下，当代置业重新计量原持有被收购方的权益的公允价值后录得逾2亿元收益，抵消了该项中的汇兑损失。