碧桂园收购惠州金广源置业 再获惠城水口15万建面地块

　　金广源华府已拿到预售证 没有网签记录

　　据房掌柜了解，目前网上关于金广源华府项目的信息甚少。

　　不过，来自惠州房管局的最新数据显示，金广源华府具体位置为水口大道53号，项目的国土证编号为惠府国用(2015)第13021700011号，也是上述知情人士所提到的洛塘渠东侧地块，用途为商服用地，并于2016年11月8日取得预售证。房掌柜此前通过踩盘也了解到，目前靠近路边的2栋楼宇已经封顶。

（金广源华府现状图）

　　据房掌柜了解，金广源华府目前的物业由车库、商业和写字楼三部分组成，共计12楼(含地下一楼)，其中地下一楼为停车场，1-2楼为商业部分，3-11楼为写字楼。目前，除负一楼停车场无法买卖外，其余51套商业和74套写字楼均处于可售状态，且没有任何一套已经网签。

　　在惠州房管局网站上，金广源华府的备案价为，商业部分的单价在2.6万-3万元不等，而写字楼的价格则是最低6800元，最高9500元，大部分写字楼的单价在7500元左右。

　　最大建面近15万㎡ 碧桂园水口项目有望扩容?

　　而房掌柜通过从金广源华府前期的规划图了解到，整个项目由3宗地块组成，被洛塘渠一分为二，其中渠的西面是2宗地稍大一些的地块，东面为1宗最小的地块，最小的地块紧邻水口大道和惠州中*雷克萨斯店，马路的对面为珠光御景湾的北门。

　　根据更详细的内部规划图可以看到，洛塘渠东面是3宗地中面积最小的地块，占地面积为11420㎡，总建筑面积为30040㎡，其中办公建筑面积为16640㎡，商业建筑面积是6200㎡，不计算容积建筑面积为7200㎡，由2栋12层高(含1层地下车库)的楼宇组成。

（金广源华府部分效果图）

　　而洛塘渠西面是2宗地较大的地块，则是属性相同的商住用地，占地面积分别为25552.29㎡和17298.02㎡，最大建筑面积为71240.01㎡和47796.04㎡，其中住宅建筑面积为46760㎡和29696.04㎡，商业建筑面积为4400㎡和5000㎡，另有20080㎡和13200㎡为不计算容积建筑面积。规划图还显示，2宗地块一共有20栋11层或18层的小高层组成。

　　综上资料可见，金广源华府是一个集商业、住宅和写字楼为一体的综合性楼盘，项目占地面积为54270㎡，总建筑面积为149076.05㎡，由2栋写字楼和20栋住宅组成。

　　需注意的是，碧桂园此次收购的金广源华府项目，与2016年11月所收购的三旧项目几乎在同一区域，距离不足百米，且仅隔着一条水口大道。两次收购是否将组成同一项目，目前也暂不可知。

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