碧桂园在惠城的布局进一步扩张,此前水口所拿项目有望扩容。近日,房掌柜获悉,惠阳碧桂园悄然收购惠州市金广源置业,间接获得水口金广源华府项目。据房掌柜了解,惠州市金广源置业旗下目前正在惠城开发建面约15万平米的金广源华府项目,就在碧桂园此前所拿三旧地块旁边。另有尚未证实消息称,该公司还在火车西站附近拥有一宗近12万平米的仓储用地。
(红色部分为碧桂园新获得三宗地)
碧桂园惠城再收购一公司 至少获一个项目
自2016年下半年以来,碧桂园的身影便频频出现在惠城,先后通过收购、并购和招拍挂的方式,拿下惠城水口、江南地区的多宗地块,顺利完成在惠城的布局。除此之外,有消息称,碧桂园曾多次接洽惠州南部新城片区楼盘和水口片区部分地块,还参与潼湖智慧区首宗商住地块的拍卖。
近日,关于碧桂园收购惠州金广源置业,间接获得金广源华府项目后续开发权的消息已得到证实。房掌柜通过信用惠州了解到,2017年3月15日,惠州市金广源置业信息发生变更,惠阳碧桂园正式成为其唯一的股东,注册资金为1千万元,该公司法定代表人也从原来的杨*坛更改为杨*杰,而杨*杰正是碧桂园在惠州众多项目的法定代表人。值得一提的是,惠州市金广源置业原总经理叶*飞,也是此前被碧桂园在水口收购两家公司的重要股东(点击可见此前收购相关新闻)。
来自惠州市国土资源局的数据显示,此次被碧桂园收购的惠州市金广源置业,其主要资产是位于惠城水口龙津龙湖开发区两宗相邻地块,其中编号惠府国用(2011)第13021700236号地块,地块面积为17297.2平米,为一宗商住用地,使用年限到2043年3月31日,仅余26年。另一宗编号为惠府国用(2011)第13021700237号地块,地块面积为18463平米,为一宗综合用地,使用年限到2042年10月29日,仅余25年。
然而有知情人士透漏,国土局网站所提到的2宗地块均位于洛塘渠的西侧,由于道路不通当前还未开发。另外还有1宗地块位于洛塘渠东侧,即目前正在开发的写字楼部分。整个金广源华府项目是由3宗地块共同组成。
除此之外,该知情人士还表示,惠州市金广源置业除目前正在开发的金广源华府外,还在火车西站附近拥有一宗近12万平米的仓储用地,为此前惠州本土一知名开发商抵押遗留,但该地块是否在此次碧桂园收购当中,目前尚不可知。
(金广源华府效果图)
金广源华府已拿到预售证 没有网签记录
据房掌柜了解,目前网上关于金广源华府项目的信息甚少。
不过,来自惠州房管局的最新数据显示,金广源华府具体位置为水口大道53号,项目的国土证编号为惠府国用(2015)第13021700011号,也是上述知情人士所提到的洛塘渠东侧地块,用途为商服用地,并于2016年11月8日取得预售证。房掌柜此前通过踩盘也了解到,目前靠近路边的2栋楼宇已经封顶。
(金广源华府现状图)
据房掌柜了解,金广源华府目前的物业由车库、商业和写字楼三部分组成,共计12楼(含地下一楼),其中地下一楼为停车场,1-2楼为商业部分,3-11楼为写字楼。目前,除负一楼停车场无法买卖外,其余51套商业和74套写字楼均处于可售状态,且没有任何一套已经网签。
在惠州房管局网站上,金广源华府的备案价为,商业部分的单价在2.6万-3万元不等,而写字楼的价格则是最低6800元,最高9500元,大部分写字楼的单价在7500元左右。
最大建面近15万㎡ 碧桂园水口项目有望扩容?
而房掌柜通过从金广源华府前期的规划图了解到,整个项目由3宗地块组成,被洛塘渠一分为二,其中渠的西面是2宗地稍大一些的地块,东面为1宗最小的地块,最小的地块紧邻水口大道和惠州中*雷克萨斯店,马路的对面为珠光御景湾的北门。
根据更详细的内部规划图可以看到,洛塘渠东面是3宗地中面积最小的地块,占地面积为11420㎡,总建筑面积为30040㎡,其中办公建筑面积为16640㎡,商业建筑面积是6200㎡,不计算容积建筑面积为7200㎡,由2栋12层高(含1层地下车库)的楼宇组成。
(金广源华府部分效果图)
而洛塘渠西面是2宗地较大的地块,则是属性相同的商住用地,占地面积分别为25552.29㎡和17298.02㎡,最大建筑面积为71240.01㎡和47796.04㎡,其中住宅建筑面积为46760㎡和29696.04㎡,商业建筑面积为4400㎡和5000㎡,另有20080㎡和13200㎡为不计算容积建筑面积。规划图还显示,2宗地块一共有20栋11层或18层的小高层组成。
综上资料可见,金广源华府是一个集商业、住宅和写字楼为一体的综合性楼盘,项目占地面积为54270㎡,总建筑面积为149076.05㎡,由2栋写字楼和20栋住宅组成。
需注意的是,碧桂园此次收购的金广源华府项目,与2016年11月所收购的三旧项目几乎在同一区域,距离不足百米,且仅隔着一条水口大道。两次收购是否将组成同一项目,目前也暂不可知。
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