合纵联行：惠州全市1-2月楼市平淡开局 土地量价齐涨

　　惠城区住宅市场供应分析

　　惠城区延续了去年四季度末以来的低迷态势

　　受政策调控和春节假期影响，惠城楼市1、2月表现较为低迷。2017年1月，惠城区共网签成交了2663套住宅，网签面积约31万平米，同比下跌40.7%，环比上涨74.2%。2月份，惠城区共网签成交了1620套住宅，网签面积约18.5万平米，同比上涨3.4%，环比下跌40.3%。

　　陈江仲恺新增供应最多，面积占整体供应的29%

　　2017年1-2月， 新增住宅供应中，共计7个片区有项目供应新房源，分别是陈江仲恺、金山湖、水口、下角、龙丰上排红花湖、东江新城、小金口片区。其中陈江仲恺片区位居冠军，供应770套/6.6万㎡，面积占总体的29%;是佳磊鹏程阁、凯尊公馆、朗逸轩取得预售许可证。金山湖片区排行第二，供应344套/4.3万㎡，占总体的18%;是泰丰千花岛和富辰汇珑湾取得预售许可证。

　　新增供应以三房为主，供应1244套/13.5万㎡，供应套数占总体的的54%;其次是两房，供应777套/6.4万㎡，套数占总体的34%。

　　住宅市场成交分析

　　1-2月惠城区住宅市场网签龙虎榜

　　按套数——

　　1-2月金山湖片区网签1194套位列首位

　　2017年1-2月，金山湖片区网签1194套/约15.5万㎡排名第一，网签面积占整体的31.2%，网签均价为12300元/㎡。陈江仲恺片区网签1086套/约10.1万㎡排名第二，占总体的20.3%，网签均价为8300元/㎡。网签均价最高的片区为江北片区，均价高达13100元/㎡。

    成交最好的户型是三房，共网签2286套

　　2017年1-2月，成交最好的户型是三房，共网签2286套，合面积约24.8万㎡，网签套数约占整体成交量的53%;其次是四房，成交923套/13.2万㎡，

　　网签套数约占整体成交量的22%。成交最好的面积段是80-100平米，该面积段成交套数占整体成交量的27%。

　　住宅市场存量情况

　　库存跌至近一年新低，陈江仲恺存量最大

　　截止2017年2月28日，惠城区住宅存量22156套，存量面积277.8万㎡，如果以近3年月均消化31.8万平米来计算的话，惠城区库存量仅需8.7个月就能消化完毕。从上图显示陈江仲恺、水口、金山湖、江北片区的存量位居前四。陈江仲恺片区存量7645套/71.1万㎡居首，约占整体量的25.6%。

　　惠阳区住宅市场成交分析

　　惠阳区1-2月成交以三房居多

　　2017年1-2月，惠阳区成交以三房为主，成交864套/9.4万㎡，成交套数占总成交量的46%;其次是两房，成交421套/3.5万㎡，占总体的23%。按片区来看，濙水片区网签1408套/约14.3万㎡排名第一，网签面积占整体的74%;新圩片区网签160套/约1.9万㎡排名第二，占总体的10%。

　　1-2月惠阳区住宅市场网签龙虎榜

　　按套数——

　　住宅市场存量情况

　　惠阳区100-120面积段产品存量套数最多

　　从面积段上看，惠阳区存量套数最多的是100-120平米的产品，存量套数占整体的23% 。从片区来看淡水、秋长、三和片区的存量面积位居前三。淡水片区存量5319套/53.1万㎡居首，约占总面积的的68%，后期消化压力较大。

　　大亚湾住宅市场成交分析

　　1-2月大亚湾住宅市场网签龙虎榜

　　按套数——

　　大亚湾西区存量最多，占整体的56%

　　从面积段上看，大亚湾区存量套数最多的是80-100平米的产品，存量套数占整体的31% 。从片区来看西区、澳头片区的存量面积位居前二，其中西区片区存量11137套/109万㎡居首，约占总面积的的56%，后期消化压力较大。

　　住宅市场成交分析

　　惠东县成交最好的面积段是60平米以下产品

　　2017年1-2月，惠东县成交以60平米以下产品为主，成交377套/1.9万㎡，成交套数占总成交量的27%;其次60-80平米产品，成交324套/2.3万㎡，占总体的24%。按片区来看，平山片区网签254套/约3万㎡排名第一，网签面积占整体的22%;城东片区网签132套/约2万㎡排名第二，占总体的15%。

　　1-2月惠东县住宅市场网签龙虎榜

　　按套数——

　　惠东县住宅市场存量情况

　　惠东县面积段为60-80平米存量套数最多

　　从面积段上看，惠东县存量套数最多的是60平米以下的产品，存量套数占整体的35% 。从片区来看巽寮、平山片区的存量面积位居前二，其中巽寮片区存量2479套/22.6万㎡居首，约占总面积的的23%。

　　博罗县住宅市场成交分析

　　100-120平米是龙门成交最好的面积段

　　2017年1-2月，博罗县成交以100-120平米产品为主，成交561套/6.2万㎡，成交套数占总成交量的30%;其次120-140平米产品，成交506套/6.4万㎡，占总体的27%。按片区来看，罗阳片区网签1005套/约12.1万㎡排名第一，网签面积占整体的54%;石湾片区网签363套/约4.3万㎡排名第二，占总体的19%。

　　1-2月份博罗县住宅市场网签龙虎榜

　　按套数——

　　住宅市场存量情况

　　罗阳存量第一，面积占整体的44%

　　从面积段上看，惠东县存量套数最多的是100-120平米的产品，存量套数占整体的23% 。从片区来看罗阳、石湾和园洲片区的存量面积位居前二，其中罗阳片区存量3010套/52.8万㎡居首，约占总面积的的44% 。

　　龙门县住宅市场成交分析

　　龙门县成交最好的面积段是120-140平米

　　2017年1-2月，龙门县成交以120-140平米产品为主，成交116套/1.5万㎡，成交套数占总成交量的26%;其次60平米以下的产品，成交78套/3599㎡，占总体的17%。按片区来看，永汉镇网签255套/约2.3万㎡排名第一，网签面积占整体的45%;龙城街道网签178套/约2.4万㎡排名第二，占总体的47%。

　　1-2月份龙门县住宅市场网签龙虎榜

　　按套数——

　　住宅市场存量情况

　　龙门县永汉镇存量3313套居首

　　龙门县面积段为60-80平米、80-100平米存量套数最多，存量套数均占整体比例的19%;从片区来看永汉、龙城街道和龙华片区的存量位居前三，其中永汉镇存量3313套/30.8万㎡居首。