惠州将建立商品房交易与库存监测平台 实时监测库存数据

　　“房子是用来住的，不是用来炒的。”房地产去库存是供给侧结构性改革的主要任务之一。在市委十一届二次全会上，市委书记、市人大常委会主任陈奕威代表市委常委会向全会作关于供给侧结构性改革工作的专题讲话时强调，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要加快重点地区房地产去库存力度，确保房地产市场平稳健康发展。东时记者从市房管局获悉，我市计划明年建立商品房交易与库存监测平台，实时监测库存数据和指标，为去库存工作提供决策依据。

　　去库存

　　商品房库存一年减少600多万平方米

　　自2015年国家大力推行去库存政策以来，随着降准、降息以及各地因城施策陆续出台调控政策，房地产市场在2016年迎来了一波牛市。惠州在国家去库存大环境下，也迎来了房地产市场的全面复苏。

　　去年3月初，广东省发布《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016~2018年)》显示，惠州库存量达到1665万平方米，由于“库存规模大、需求旺盛”被列为一类去库存城市，近三年的去库存任务为105万平方米。

　　为响应国家去库存战略，我市也“放大招”去库存，顺势发布《惠州市人民政府关于印发惠州市供给侧结构性改革实施方案 (2016~2018年)及五个行动计划的通知》，先手采取因地施策、分类调控、加大居民购房金融和税收支持力度、大力支持农民工和农民进城购房、加大住房保障货币化、支持房地产开发企业调整结构、加强土地有序有度供应等多项举措，推动楼市的有序发展。

　　市委十一届二次全会上的数据统计显示，惠州全市加强房地产市场监督管理、房地产去库存成效明显，商品房库存面积由2015年底的1665万平方米减少至2016年底的1008万平方米，住宅去化周期明显缩短。

　　有效供给

　　政府收购剩余存量商品房作公租房

　　全会提出，在去库存方面，要坚持 “房子是用来住的，不是用来炒的”定位，从供地结构和节奏、规划引导、资金流向、市场预期、住房保障等多方入手，加大重点领域、重点地区房地产去库存力度，严控新增库存。

　　市房管局信息中心主任练晓旋介绍，今年我市将从土地供应与房地产市场联动、棚改安置和住房保障货币化、培育住房租赁市场、建设住房租赁平台、支持进城农业人口置业、支持老旧社区居民置换新房、调控商品房供应结构、完善交通和公共服务设施配套等重点工作着手，以确保住房供需保持平稳，去库存周期保持在合理区间，非住房库存下降，去库存周期明显缩短。

　　一名房产从业人员告诉东时记者，惠州目前每年新销售住宅中，相当部分属于投资购房，住房租赁对去库存的意义不言而喻。与此同时，在毕业不久的大学生、城市外来务工人员等群体中，“购房不如租房”正成为共识，住房租赁市场正日趋扩大。

　　据了解，惠州市住房租赁平台建设工作主要由市国资委牵头，近期相关实施方案已经上报市政府。根据这个方案，计划由国资委下属的城投集团成立全资子公司作为住房租赁平台，以政府为主导，从社会上收购剩余存量商品房，用作政府公租房、拆迁安置过渡房、人才配套住房等用途。

　　此外，市房管局还将加大房地产库存统计与市场监测，加大对商品房出租及自用情况的普查力度，计划明年建立商品房交易与去库存监测平台。“这个平台主要是统计各家楼盘每套房的销售情况，以及是用来自住还是出租，进一步完成全市商品房出租、自用情况的统计，掌握真实数据，实时更新监测指标，从宏观角度为去库存提供决策依据。”练晓旋解释道。

　　防范房地产风险

　　加大房地产市场监督管理

　　全会提出，在去库存的同时，要着力化解问题楼盘积压库存，加大房地产市场监督管理，从严打击各种违法违规行为，有效防范房地产风险，确保房地产市场平稳健康发展。