惠州将建立商品房交易与库存监测平台 实时监测库存数据

　　在库存得到迅速消化的背景下，市场逐渐从买方市场向卖方市场转变，随之而来的虚假宣传、违规销售、哄抬价格、捂盘惜盘等销售乱象丛生。去年10月，我市出台了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，通知要求规范商品房销售明码标价制度和完善商品房销售明码标价申报监制制度，取得了一定成效。

　　在市委十一届二次全会分组讨论中，各组也积极关注各地区的楼市去库存情况。“去库存方面，以惠城区为例，商品房价格走高，同时还有一些问题楼盘难以处置。”市委常委、市政府党组成员胡建斌在惠城区分组讨论会上表示，要重点要做好商品房价调控和问题楼盘处置工作，推动房地产业平稳健康发展。

　　“确保今年库存继续控制在18个月以内，销售均价控制在2016年10月均价以下。”惠城区区长林利育介绍，去年惠城区商品房销售面积430.7万平方米，增长37%，库存控制在18个月以内。初步预计，今年惠城区商品房销售面积将达500万平方米以上，新增130万平方米左右，增长约30%。林利育表示，今年将大力做好商品房明码标价监制，配合做好房地产市场秩序整顿和规范工作;同时配合市里加大经营性土地收储力度，加快推进棚户区改造，落实好江北望江片区、龙丰小新村、小金口惠博大道等片区803户棚户区改造任务;高度重视问题楼盘处置工作，一揽子解决好华轩居、光耀翡俪港、纯棉时代、昊地喜悦城果、天玺湾等15个楼盘的各种问题，为辖区房地产健康发展营造更好的环境。

　　重点任务

　　商业地产去库存压力大引导企业自持物业经营

　　我市一位业内人士直言，对于很多前期开发的写字楼和商业体，很多没有卖出去的物业都被开发商自持运营，当前也取得不错的效果。世联行集团商业地产部总经理宋春生也认为，不同于住宅的单次销售和单次收益，商业物业的特殊性在于企业有销售、持有和运营多种选择。对于商业物业而言，租售并举，盘活资产比单纯的卖铺更重要。

　　“今年去库存的重点任务其实是在非住宅这块，将引导企业自持物业经营。”市房管局信息中心主任练晓旋说，在电商冲击下，商业地产的销售和开发确实大受影响，但库存压力并没有这么严重。练晓旋透露，我市将出台相关扶持政策，如税费减免等方式，鼓励地产商将非住宅地产改为企业孵化器等方式，进行有效盘活。

　　去库存成效

　　惠州全市加强房地产市场监督管理、房地产去库存成效明显，商品房库存面积

　　由2015年底的1665万平方米减少至2016年底的1008万平方米，住宅去化周期明显缩短。

　　今年去库存重点工作

　　● 土地供应与房地产市场联动 ● 棚改安置和住房保障货币化

　　● 培育住房租赁市场 ● 建设住房租赁平台

　　● 支持进城农业人口置业 ● 支持老旧社区居民置换新房

　　● 调控商品房供应结构 ●完善交通和公共服务设施配套