2月24日,惠州土地市场再现重磅级交易,惠州华盛泽投资有限公司以13.39亿元,330%的溢价率斩获惠城江南片区占地约19万平米的商住地块。经计算,楼面价为4522.50元/平米。而惠州华盛泽投资有限公司正是碧桂园旗下公司。
此外,除了在惠城豪掷拿地,碧桂园同日也在惠东斩获了2宗住宅地块,溢价249.2%,耗资9.7798亿元。
碧桂园控股旗下华盛泽投资溢价330%拿江南3宗地
据惠州市国土局网站信息显示,本次出售3宗地块位于惠城江南片区,挂牌编号分别为GP2016-33、GP2016-34及GP2016-35,均为商住用地。3宗地块的总占地面积为189232.2平米,总建筑面积295967平米,起拍价达到3.115亿元,这也是惠城主城区近期内出让的最大地块。
【宗地位置图】
由于3宗地块有序相邻,大致呈扇形布局,拥有一线江景,自然环境优越,故吸引不少开发商的注意。曾有品牌房企曾向房掌柜打听是否有房企报名参与地块的竞拍,也有不愿具名的开发商拓展部工作人员表示,确实有对地块做规划,但具体拿地由总部定夺。
地块的优质性不仅让其一经挂牌便引来诸多关注,同时也引来了激烈的竞拍。17时46分,在经过46分钟的竞拍后,惠州华盛泽投资首先以1.84亿元的价格率先将GP2016-35地块拿下,产生了1.28亿元的溢价,228.6%的溢价率。
随后,面积较大的GP2016-33及GP2016-34地块又经历了半个多小时的竞拍。最终,上述两宗地块依旧被惠州华盛泽投资收入麾下。GP2016-33地块拿地价5.51亿元,溢价4.39亿,溢价率392%;GP2016-34地块最终成交价6.035亿,产生溢价4.6亿,溢价率320.6%。
整个竞拍耗时超过2个钟,惠州华盛泽投资拿地共计耗资13.39亿元,斩获了共计19万平米的商住地,溢价率共计330%。经计算,地块总体楼面价为4522.50元/㎡。
据房掌柜了解到,华盛泽实为碧桂园控股集团注资的一家子公司。该公司企业法人为惠东房地产开发有限公司,法定代表人为杨文杰;公司注册资金1000万人民币。同时,房掌柜还了解到,这也是碧桂园控股在惠城区首次通过参与竞拍的方式拿地。
至少投入10.6亿 还需配建一所幼儿园
根据土地规划指标显示,3宗地块的容积率分别在1.45至2.8之间不等,未来开发时地块绿化率不能低于30%,而地块内建筑密度则不能超过35%。从交易须知还表示,3宗地块的开发总额投入至少要10.65亿元人民币,另外,竞得方还需承担建设一所幼儿园,另外未来开发也许遵循90/70政策。
【宗地现状图】
根据网站提供的现状图显示,地块内基本平整,杂草丛生。同时还提到,地块权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备立刻动工的条件。
从地缘位置看来,3宗地块位于下角东江大桥的东南方向,东北面分别可眺望润城双璧湾、奥林匹克花园等楼盘;惠河高速、长深高速则横跨于宗地的西面。
值得注意的是,房掌柜查阅相关资料了解到,三地块紧挨着惠州规划建设中的江南大道,未来建成通车后,可快速畅达惠城和博罗。目前,在该区域内,并无正在开发的楼盘,仅有海伦堡地产在2016年5月拿下一宗商住地。
碧桂园再次布局惠城 成今日土拍大赢家
碧桂园在惠湾区域的扩张脚步似乎无人能敌,在临深区域布局之后,碧桂园也将触角伸向了惠城区。
据房掌柜监测,2016年11月,惠东碧桂园便收购 了惠州市惠宇投资和惠州市三科实业。此番收购让碧桂园至少获得惠宇投资旗下位于水口区域的7万平米商住用地。此次在江南地区的拿地,已是碧桂园布局的第二棋了。
此外值得一提的是,今日惠州区域共有8宗商业及住址用地挂牌出让,碧桂园更是以迅猛之势拿下了其中的5宗。除惠城江南区域的3宗地块之外,另外2总地块则位于惠东,拿地耗资9.7798亿元,溢价249.2%。碧桂园成了当日土地拍卖市场上的最大赢家。
2022-06-28 16:38
2022-06-28 16:31
2022-06-28 16:15
2022-06-27 17:32