北滘碧江“双向竞价”地块1.06亿成交 溢价92.3%

　　2月27日，这边“发现顺德--2017土地推介会”在大良华桂园举行，顺德39宗靓地“比武招亲”，引来了恒大、万科、碧桂园、中海、越秀等近60多家房企“豪杰”，好不热闹。那边厢，采用以“双向竞价”的顺德北滘碧江地块的现场出让，却显得非常低调。

    2月27日上午，顺德区北滘镇碧江地块在顺德区公共资源交易中心交易大厅举行现场拍卖，最终该地块以土地交易最高价格10578万元成交，折合楼面价为11000元/㎡，溢价率为92.3%。

    根据出让文件显示，顺德区北滘镇碧江地块编号为TD2017(SD)XG0001，位于顺德区北滘镇碧江片区04-04-08，出让面积为3698.58平方米，用途为城镇住宅用地;容积率高于1且不高于2.6，建筑密度不高于45%，绿地率不低于25%;起始价为5500万元。

　　值得一提的是，该地块采用以“双向竞价”的方式确定竞得人。即：该地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”10578万元，限定项目建成后全部须作为人才住房，人才住房销售价格不得高于14800元/平方米(按建筑面积计算，下同)。

　　根据公告要求，在土地竞买价格未达到10578万元前，向上竞地价(增幅竞价)，并以报价最高且不低于底价的原则确定国有建设用地使用权人，该报价即为土地交易成交价，地块项目建成后全部须作为人才住房，人才住房销售价格不得高于14800元/平方米。

　　当土地竞买价格达到10578万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”)时，以“人才住房销售最高价格”14800元/平方米为起始价向下竞房价(减幅竞价)，并以承诺人才住房销售价格最低的原则确定国有建设用地使用权人，地块项目建成后全部须作为人才住房，人才住房销售价格不得高于该报价，10578万元即为土地交易成交价。

　　配套较为完善

　　据了解，该地块位于陈村水道旁，周围有碧桂园西苑、碧桂园总部、碧桂园学校等等，可谓都是碧桂园领土。附近配套较为完善，有碧江民乐公园，时尚万象广场以及多家百货超市，顺德碧桂园医院、顺德碧桂园度假村、满足人们日常生活需求。教育方面有碧江中学，碧桂园学校等。交通方面，有广珠西线高速、三乐路、G105国道等主要交通要道，方便出行。