近4.3亿！隆生溢价8成拿下14万平商住地 首次杀入仲恺

　　近4.3亿!惠州市家乐邺房地产开发有限公司成功拿下了陈江一占地14万平米的商住地。而该公司正是隆生旗下独资子公司。由此，隆生正式进军陈江仲恺片区。

　　同时值得注意的是，隆生所拿地块的整体占地、建面在陈江仲恺区域已属较大，并且近4.3亿元的地价则是仲恺土地拍卖单宗地块的最高价。

　　陈江大地块：建面可达近50万平 起拍价2.4亿

　　国土局土地挂牌信息显示，2月15日位于陈江街道古湖村东星路西北侧，挂牌编号为GCJ2017-1的地块挂牌出让。与平常挂牌地块不同的是，该宗地块的占地、建面，以及挂牌金额都十分值得关注。

　　挂牌信息显示，该宗地块为住宅及商服用地，是由2宗规划用地组成。这两宗规划用地共计土地面积达到140730平米，其容积率分别为2.5和3.89。因而这两宗规划用地的建筑面积分别可达到94363平米和400708平米，合计整体地块的规划建筑面积已经达到了495071平米。除去村企合作需返还的7.5万平米物业后，该宗地块的建面也可达到420071平米。

　　根据规划，地块包含了商服用地成分，其商业部分的建面整体为49507平米。

地块现状图

　　同时，根据地块交易须知中的内容，该宗地应与其西南角ZKB-051-05b-01号旧村庄改造地块进行统一规划，整体开发建设。也就是说，ZKB-051-05b-02、ZKB-051-05b-03、ZKB-051-05b-01三宗规划用地组合成了本次挂牌地块的整体。

　　而该地块的整体占地、建面在陈江区域实属较大。据房掌柜了解，目前陈江区域在售的五经山水大观，资料显示该项目占地近4.5万平米，建面超18万平米。皓翔壹城中心占地约4.2万平米，建面近17万平米。源东云锦项目占地约5万平米，建面超27万平米。

　　此次挂牌的地块与上述项目相比，在占地及建面上都要大得多。于此同时，地块的挂牌起始价也达到了2.3868亿元。这样的挂牌起始价在仲恺区域已属高价，或是仲恺片区史上最高起拍价地块。

　　隆生拿地：首度进军陈江 地块临近麓湖马德里

　　根据挂牌信息，本次挂牌的地块位于陈江街道古湖村东星路西北侧。从地图上来看，此地块应是位于麓湖马德里项目附近，具体位于麓湖马德里项目后方。仲恺中学、陈江小学、三阳酒店、陈江广场等配套都位于地块周边。

地块位置图

　　地块的优质性引来了竞拍。据房掌柜监测，本次竞拍共计经过了59轮。在第31轮竞价时，地块价格已经突破了3亿元。竞拍至39轮，其中竞拍一方突然加价1000万元，此后还陆续加了7轮1000万。竞拍2小时，地块价格突破4亿元。

　　最终，地块已4.2668亿元的价格成交。产生溢价1.88亿，溢价率78.8%。而拿地公司则是惠州市家乐邺房地产开发有限公司。而该出让价格也成为了仲恺土地拍卖单宗地块的最高价。刨除村企合作返还部分约7.5万平米，隆生此次拿地的楼面价约1014.7元/平米。

　　据查，拿地的惠州市家乐邺房地产开发有限公司于2015年12月，为广东隆生集团旗下的子公司，该公司注册资本为500万元，法人代表为黄*华，具备房地产开发经营和物业租赁。

企业信息截图

　　此前，一直奉行惠州城区中心地段拿地原则的隆生所开发的项目基本都在三环以内。2016年6月份，隆生以4.18亿的地价，溢价84%拿下了水口皇冠假日酒店附近地块，首次将开发步伐移至三环外。

　　于此同时有消息透露，隆生还将继续将目光放至惠城以外的区域。因而，在地块拍卖前便有消息传出，隆生有意拿下麓湖马德里项目三期的地块，进军陈江仲恺。而此次的顺利拿地无疑印证了该传闻。

　　地块属隆生仲恺花园 将打造成为仲恺陈江超大盘

　　而在1月20日，惠州市民政局网站发布了《关于惠州市仲恺陈江街道陈江村古湖地段“隆生仲恺花园”的命名批复》。批复中明确，同意将惠州市三阳花园开发建筑公司兴建的商住项目命名为隆生仲恺花园。

　　根据该则批复，隆生仲恺花园位于陈江村古湖路段，用地面积338431平方米，总建筑面积达到1476153平方米。据隆生企业品牌总监吴景华介绍，本次隆生所拿地块确实与隆生仲恺花园属于同一项目。吴景华告诉房掌柜，隆生仲恺花园届时总体建面可达到300万平米，共分为五期开发。“隆生仲恺花园的开发模式将会模仿东湖花园，但最终将会超越东湖花园的开发，并将打造陈江仲恺一超级大盘。”吴景华透露。

    另有消息称，本次隆生所拿地块实为项目的第五期开发用地，而整体项目的开发周期至少可达10年。