世联行：惠州库存有所上升 博罗成交依然亮眼

　　【宏观资讯】中央经济工作会议召开，促进房地产市场平稳健康发展;国家统计局：商品房销售额突破10 万亿，销售增速回落;国家统计局：11 月下半月大部分一线和热点二线城市房价环比下降或持平;美联储时隔一年再度加息，联邦基金利率上调25 个基点;惠州规划到2020 年创建至少10 个森林小镇。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交1825 套，环比下降1.03%;成交面积18.83 万平米，环比下降1.14%。惠城住宅成交套数为429 套，环比上升11.72%;成交面积5.18 万平米，环比上升11.09%。惠阳住宅成交套数为340 套，环比下降18.85%;成交面积3.41 万平米，环比下降21.61%。大亚湾住宅成交套数为696 套，环比下降10.65%;成交面积5.92 万平米，环比下降16.62%。博罗住宅成交套数为312 套，环比上升45.79%;成交面积3.94 万平米，环比上升56.97%。龙门住宅成交套数为48 套，环比上升0.00%;成交面积0.38 万平米，环比下降10.36%。

　　【世联视角】市场供应方面，全市供应量大幅上升，其中碧桂园多个项目集中放量，如中信新城花园(碧桂园南站新城)、龙乐华府(碧桂园龙熹山)、小径海岸城花园(碧桂园十里银滩_梵高的海)和中萃香堤澜湾(碧桂园中萃公园)。市场成交方面，惠州三区两县商品房整体成交量相比50 周基本持平，从各区域成交来看，除了惠城和博罗商品房成交量上升，其他区域成交量均出现小幅下滑;其中博罗成交量环比上升超四成，主要是毗邻东莞项目：博罗石湾新入市的帝庭公馆和龙溪的宝麒花园和金昌凤凰苑四期，以及惠博沿江路的华基江山和佳兆业东江新城等项目，去化情况相对理想。据世联监测，上周碧桂园十里银滩加推，来访量和成交都明显上升，对惠东滨海线区域整体的上门成交有较大影响。库存方面，自11 月以来各区域去化速度放缓，加上12 月份供应量相比11 月份有所上升，上周惠阳、大亚湾和博罗的库存量环比有所上升，龙门库存小幅下降。

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交2054 套，环比下降0.82%;成交面积20.53 万平米，环比下降0.51%;商品房户均面积99.96 平米，环比上升0.31%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

    注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交1825 套，环比下降1.03%;成交面积18.83 万平米，环比下降1.14%;商品房户均面积103.20 平米，环比下降0.11%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均下降。