【宏观资讯】中央经济工作会议召开,促进房地产市场平稳健康发展;国家统计局:商品房销售额突破10 万亿,销售增速回落;国家统计局:11 月下半月大部分一线和热点二线城市房价环比下降或持平;美联储时隔一年再度加息,联邦基金利率上调25 个基点;惠州规划到2020 年创建至少10 个森林小镇。
【楼市数据】惠州三区两县住宅成交1825 套,环比下降1.03%;成交面积18.83 万平米,环比下降1.14%。惠城住宅成交套数为429 套,环比上升11.72%;成交面积5.18 万平米,环比上升11.09%。惠阳住宅成交套数为340 套,环比下降18.85%;成交面积3.41 万平米,环比下降21.61%。大亚湾住宅成交套数为696 套,环比下降10.65%;成交面积5.92 万平米,环比下降16.62%。博罗住宅成交套数为312 套,环比上升45.79%;成交面积3.94 万平米,环比上升56.97%。龙门住宅成交套数为48 套,环比上升0.00%;成交面积0.38 万平米,环比下降10.36%。
【世联视角】市场供应方面,全市供应量大幅上升,其中碧桂园多个项目集中放量,如中信新城花园(碧桂园南站新城)、龙乐华府(碧桂园龙熹山)、小径海岸城花园(碧桂园十里银滩_梵高的海)和中萃香堤澜湾(碧桂园中萃公园)。市场成交方面,惠州三区两县商品房整体成交量相比50 周基本持平,从各区域成交来看,除了惠城和博罗商品房成交量上升,其他区域成交量均出现小幅下滑;其中博罗成交量环比上升超四成,主要是毗邻东莞项目:博罗石湾新入市的帝庭公馆和龙溪的宝麒花园和金昌凤凰苑四期,以及惠博沿江路的华基江山和佳兆业东江新城等项目,去化情况相对理想。据世联监测,上周碧桂园十里银滩加推,来访量和成交都明显上升,对惠东滨海线区域整体的上门成交有较大影响。库存方面,自11 月以来各区域去化速度放缓,加上12 月份供应量相比11 月份有所上升,上周惠阳、大亚湾和博罗的库存量环比有所上升,龙门库存小幅下降。
商品房成交状况
惠州三区两县商品房成交2054 套,环比下降0.82%;成交面积20.53 万平米,环比下降0.51%;商品房户均面积99.96 平米,环比上升0.31%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。
注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指:惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。
惠州三区两县住宅成交1825 套,环比下降1.03%;成交面积18.83 万平米,环比下降1.14%;商品房户均面积103.20 平米,环比下降0.11%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均下降。
惠城区商品房成交531 套,环比上升7.06%;成交面积5.76 万平米,环比上升7.67%;商品房户均面积108.44 平米,环比上升0.57%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。
惠城住宅成交套数为429 套,环比上升11.72%;成交面积5.18 万平米,环比上升11.09%;成交户均面积为120.83 平米,环比下降0.56%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。
注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。
惠阳商品房成交套数为359 套,环比下降18.96%;成交面积3.78 万平米,环比下降18.71%;成交户均面积为105.29 平米,环比上升0.31%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。
惠阳住宅成交套数为340 套,环比下降18.85%;成交面积3.41 万平米,环比下降21.61%;成交户均面积为100.29 平米,环比下降3.39%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均下降。
截止至2016 年12 月18 日,惠阳商品房可售套数为20159 套,共223.04 万平米。若按近8 周惠阳区签约新房周平均5.0 万平米的销售速度,目前的新房可售量约需45 周被市场完全消化。
大亚湾商品房成交套数为763 套,环比下降6.61%;成交面积6.26 万平米,环比下降14.13%;成交户均面积为82.04 平米,环比下降8.05%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。
大亚湾住宅成交套数为696 套,环比下降10.65%;成交面积5.92 万平米,环比下降16.62%;成交户均面积为85.06 平米,环比下降6.68%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均下降。
截止至2016 年12 月18 日,大亚湾商品房可售套数为25034 套,共220.75 万平米。若按近8 周大亚湾区签约新房周平均5.92 万平米的销售速度,目前的新房可售量约需37 周才能被市场完全消化。
博罗商品房成交套数为328 套,环比上升45.13%;成交面积4.1 万平米,环比上升60.16%;成交户均面积为125.00 平米,环比上升10.35%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均上升。
博罗住宅成交套数为312 套,环比上升45.79%;成交面积3.94 万平米,环比上升56.97%;成交户均面积为126.28 平米,环比上升7.67%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。
截止至2016 年12 月18 日,博罗商品房可售套数为7138 套,共86.3 万平米。若按近8 周博罗签约新房周平均4.84 万平米的销售速度,目前的新房可售量约需18 周才能被市场完全消化。
龙门商品房成交套数为73 套,环比下降17.98%;成交面积0.63 万平米,环比下降19.66%;成交户均面积为86.85 平米,环比下降2.05%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均下降。
龙门住宅成交套数为48 套,环比上升0.00%;成交面积0.38 万平米,环比下降10.36%;成交户均面积为79.31 平米,环比下降10.36%。上周龙门住宅成交套数环比持平、成交面积环比下降。
截止至2016 年12 月18 日,龙门商品房可售套数为5415 套,共46.55万平米。若按近8 周龙门签约新房周平均0.86 万平米的销售速度,目前的新房可售量约需54 周才能被市场完全消化。
成交排名TOP10
惠州住宅销售榜首为大亚湾的小径海岸城花园,成交套数高达238 套,其次为大亚湾的凯南广场(凯南莱弗城),65 套。住宅排名Top10 的项目共成交664 套,占比36.38%,住宅成交Top10 对总体成交格局的影响有所增强。
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