世联行：11月惠州楼市政策效果显现 市场如期量跌

    【龙门县成交分析】

　　龙门11月份商品房成交345套，环比下降50.64%，同比上升62.74%，成交面积为3.25万平米，环比下降45.96%，同比上升44.33%。

    【全市商品房存量分析】

　　截止11月底，惠州市一手商品房可售套数为100331套，可售面积为943.35万平米，按近12月月均销售147.34万平米的速度来计算的话，存量面积大概需要6.40月消化完，对比上月去化周期基本持平。

    各区域的库存情况来看，惠城区284.14万平米居首位，环比上升0.56%，同比下降21.65%，其后分别为惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门。

    从去化周期来看，博罗县去化周期最短，为3.59月，环比下降8.54%，其后惠东、惠城、大亚湾、惠阳、龙门去化周期依次增加，其中龙门去化周期最长，为16.50月。总的来说，除了惠城和惠湾区域库存量环比小幅上升，其他区域库存量环比下降。

    【全市商品房供求分析】

　　2016年11月惠州市商品房供求比为0.62，整个市场处于供不应求态势。其中惠城、惠阳、大亚湾、博罗、惠东2016年11月累计供求比分别为0.56、0.86、0.75、0.40和0.53 。从11月供应态势看，开发商推货意愿增强，市场供应大幅上升。