2016年品牌房企在惠州大动作 全国10强房企进来9个

　　过去一年惠州楼市的强劲表现，加上发展前景被看好，吸引众多国内品牌开发商进入惠州。据房掌柜不完全统计，仅最近一年，新进入惠州的知名房企就包括恒大、万达、融创、华夏幸福、荣盛发展等近十家品牌房企。甚至有消息称，目前全国10强房企中唯一未进入惠州市场的绿地，也在惠州寻求拿地机会。

　　碧桂园：近一年新增项目至少17个

　　近一年来，碧桂园无疑是惠州市场布局项目最疯狂的开发商，在不到一年的时间内，惠州项目从个位数一举上升至超过20个。房掌柜近一年的跟进报道就显示，确定的项目多达17个，其中惠阳和大亚湾各占7个，惠东、惠城和龙门各有1个，上述项目中包括建面超300万平米的超级大盘南站新城，建面超百万平米的太东公园上城、润杨溪谷等项目。而在11月底，碧桂园成功收购惠城两家公司，获得水口项目后。目前，在惠州地区仅博罗县没有碧桂园的项目。

　　而大亚湾房地产协会会长谭建文曾向房掌柜表示，一贯开发大项目的碧桂园，对惠湾项目几乎“来者不拒”，甚至参与开发占地几万平米的小项目，在惠湾和惠东的项目总数预计超过30个。

　　值得一提的是，碧桂园在惠州获取新项目的方式，几乎清一色为通过收购和并购的手段。而通过招拍挂的方式拿地，过去两年碧桂园仅在惠州土地市场“出面”3次，甚至其中一次是与人联合拿地，为深圳碧桂园与惠州市天华府实业合作开发碧桂园湖光山色的后续用地。另外两次拿地分别为十里银滩项目和山河城项目后续开发加持拿地。

　　恒大：在惠州已经布下5子

　　2016年前11个月，恒大业绩全面超越万科，成为全球最大的房企开发商，主要得益于其在全国多个片区的快速布局。而在惠州市场，过去一年期间，恒大同样布下5个项目，成为继碧桂园之后，在惠州新增加项目最多的全国知名品牌开发商。

　　2015年年底恒大收购新世界地产旗下4个城市公司的5个项目，其中便包括惠阳项目，由此恒大地产正式进入惠州市场，也拉开了恒大在惠州布局项目的序幕。随着2016年1月成立的恒大珠三角成立，惠州区域的项目也几乎在该恒大子公司的旗下，而恒大通过收购和并购的方式拿下的项目也逐一浮出水面，分别为惠阳恒大棕榈岛、大亚湾恒大帝景、大亚湾恒大依山海湾，以及惠州恒大双月长滩。加上恒大深圳公司在大亚湾的城市更新项目小桂湾，截至2016年11月底，恒大在惠州至少已经布局5个项目，不过上述项目中，暂无一个楼盘开盘。

　　有业内人士称，恒大除了在惠湾地区要获取更多的项目外，也想在惠城拿地，对汤普集团旗下位于水口中心区区域的地块一直“虎视眈眈”。值得一提的是，恒大和碧桂园在惠州新增项目的方式均为收购和并购项目，而非通过土地招拍挂的方式。

　　中海：并购中信地产获得4个项目

　　2016年3月14日，中海地产通过310亿元的代价并购中信旗下地产业务，至此中信地产退出房地产开发的序列，中海地产也正式进入惠州市场。

　　在惠州地区，中信地产拥有丰富的开发经验和多达近800万平米总建面的储备用地。据房掌柜统计，中信正开发的项目有4个，另有1个位于江北的项目处于待开发的状态，中海地产并购中信地产后，也接管了中信凯旋城、中信水岸城和中信汤泉3个项目的后续开发权。另外，中信地产位于江北的地块也落入中海的手中。此番并购，中海地产在惠州的项目将有4个。

　　值得一提的是，中信地产在惠州最大的项目中信新城，却在被中海地产并购的最后一刻前，出售给碧桂园。从而令中海地产错失中信在惠州地区最大建面的项目。

　　融创：已经成功布局惠东和惠阳

　　与中海地产进入惠州的方式相仿，“并购狂人”孙宏斌曾有机会在去年就进入惠州，不过随着收购佳兆业失败，令其进入推迟至2016年。2016年4月期间，融创并购莱蒙国际旗下部分地产业务，成功拿下莱蒙地产在惠东的项目，成为今年又一个进入惠州的全国十强房企。

　　相比于恒大和碧桂园，融创在惠州的动作则稍小，目前仅公布收购莱蒙水榭湾一个项目。不过据房掌柜通过信用惠州查询到，融创在惠州一个设立4个子公司，除惠东2个子公司与收购莱蒙水榭湾有关外，还有2个子公司惠州市融卓房地产和惠州市融驰房地产的注册地均在惠阳区，不排除融创在惠阳已经成功拿到项目。

　　除此之外，融创还在惠城到处寻找地块，甚至已有工作团队进入惠城办公。

（融创中国城市布局图）

　　荣盛发展：17亿元拿下大亚湾5个项目

　　这家来自河北的房地产“豪强”，或是继恒大和碧桂园后，在惠州布局项目“最迅猛”的开发商。从2016年7月份开始，已在大亚湾陆续布局5个项目。据荣盛发展的对外公告，受深圳楼市外溢及持续火爆的影响，7月份，该公司以5.7亿元通过股权收购的方式，成功获得2个公司，间接获取其旗下4宗地块，位于澳头、锦润和冷水坑的3个项目，从而正式进入惠州市场。

　　而在8月份，荣盛发展继续加码在大亚湾区的布局，同样通过股权收购的方式，以11.2亿元的价格拿下合生地块和比亚迪地块，最大建面约53万平米。

　　至此荣盛发展在7月和8月的两次收购，共耗资近17亿元，获得5个项目总建面近百万平米的地块，且全部位于大亚湾。值得一提的是，荣盛发展在惠州的首个项目已经出炉，为7月份获取的澳头马庙项目，命名为荣盛御景蓝湾。

　　新力置地：已在仲恺、大亚湾布局3个项目

　　新力置地成立不足6年，却是发展迅猛的房地产后起新秀，已成为江西省实力排名前三甲的房企。据房掌柜了解，新力置地为2010年成立于江西南昌，项目主要在江西南昌以及湖北武汉，并向珠三角和长三角等一、二线城市布局。

　　最早爆出新力置地进入惠州的消息是惠州一个知名的微信公众号，消息称新力置地已经在惠湾和仲恺拿下地块，预计有三个项目同时开发。而房掌柜随后向知情人士求证上述消息属实，新力置地旗下惠州已确定的项目有3个，分别为大亚湾的新力琥珀园和新力东园，另外在仲恺的项目为新力帝泊湾。值得一提的是，有媒体同行表示，包括目前暂未公布的项目，新力置地在惠州将至少会有5个项目。

　　房掌柜通过信用惠州查询到，新力置地目前在惠州至少有3个子公司，分别为惠州新力力创房地产、惠州市朗钜实业和大亚湾新际房地产，其中新力力创房地产为新力科技在2016年9月底所注册的公司，其余两家公司则是通过并购的方式取得。

　　万达：在大亚湾布下惠州首个项目

　　虽然万达仅在惠州布局一个项目，但对惠州楼市来说，却带来巨大影响。今年1月22日，万达地产通过土地招拍挂的方式，以1.1亿元的底价摘下位于大亚湾西区的商服地块，由此以来万达地产正式进入惠州，大亚湾万达广场也将是万达在惠州的首个项目。

　　万达进入大亚湾后，让大亚湾的开发商集体为之振奋。据房掌柜了解，从传出万达要在拿地的消息，到万达完成拿地的短短两个月期间，大亚湾各楼盘单价上涨在1000元-3000元不等，万达的进驻也成为近一年来，大亚湾房价飙升的重要因素之一。

　　有媒体报道，大亚湾除了在西区布局项目外，仍计划在大亚湾靠近惠东方向拿地，不过该消息未能得到证实。

　　华夏幸福：与政府合作PPP项目首进惠州

　　2016年新进惠州市场的全国房企10强榜单中，还有同样来自河北的华夏幸福。据房掌柜在12月8日的报道，华夏幸福将会与政府合作，通过PPP项目的形式进入惠州。

　　据华夏幸福发布的公告称，华夏幸福与潼湖生态智慧区的拟合作区域总建设用地面积为1平方公里，西至博深高速公路，北至河惠莞高速公路，东至潼湖五村，南至潼湖镇镇界，已明确指定项目的用地位置和占地面积。

　　不过上述交易仍然可能存在变数，华夏幸福方面称，未来3个月内需签订采购流程确定中标人。值得一提的是，华夏幸福通过以此为跳板，将全面进入惠州市场，目前有消息称该公司已经在惠州其他区域谈地。

　　海伦堡：近半年惠城仲恺再获4项目

　　自2008年进入惠州以来，海伦堡地产已先后开发有江北海伦堡、海伦堡院子、海伦湾、海伦春天和爱ME城市5个项目。不过，在惠城的4个项目中3个已经售罄，仅海伦湾仍有部分产品在售。

　　在惠州市场取得的成功，以及惠州楼市房价的回升，或是海伦堡继续深耕惠州的关键。今年5月份，海伦堡通过土地市场招拍挂，打包获得惠城下角和梅湖两宗地。仅过了3个月后，海伦堡官方宣布，再获得惠城古塘坳附近一宗建面约12万平米的地块，不过海伦堡方面对于如何获得古塘坳项目解析甚少。但据房掌柜获悉，海伦堡正是通过全资方式，收购惠州市万盈实业，而万盈实业在2013年底花费近7千万元，通过土地招拍挂方式获得上述古塘坳地块。

　　在三旧改造方面，海伦堡也几近“白菜价”获得陈江汽车站附近，占地约11万平米的商住地块。通过近半年来的3次动作，海伦堡在惠州的项目，也从原来的5个，升至当前的9个，而新获得的项目全部在惠城和仲恺。

　　奥园地产：合作开发金山湖岛内1个项目

　　来自广州的奥园地产，近两年来加速在珠三角地区布局项目。据可靠消息称，今年10月份，奥园地产通过合作的方式正式杀入惠州，获得金山湖岛内的商住用地。据房掌柜了解，此次奥园地产获得的金山湖岛内项目，正是惠州市泰城投资在2014年期间，分三次所拿的地块，项目占地约8.16万平米，总建面约32万平米，总花费超8个亿。

　　值得一提的是，有消息称奥园地产将与惠州泰城投资合作，对金山湖岛内项目进行开发，预计最快在2017年可入市。