惠州维修资金有规定 六种紧急情况动用无须业主同意

　　日前，市区江北一市民向《东江时报》反映，说自家小区交楼不到十年，就已经两次动用住宅专项维修资金用于修电梯。更令他和邻居感到不解的是，两次动用维修资金，物管公司都没有征求业主意见，也没有任何形式的业主签名。他和邻居们的疑惑是：物管公司因何能绕过业主申请到款项?

　　东时记者了解到，虽然相关规定已经出台几年，但不少业主仍认为，动用住宅专项维修资金，必须经2/3业主同意方可通过，否则属于“违规操作”。事实如此吗?按规定，动用住宅专项维修资金须经占建筑面积2/3以上且占总人数2/3以上业主同意方可施行。但电梯故障属于危害房屋安全的紧急情况之一，动用维修资金进行维修，可以不经业主同意。

　　电梯故障即可动用维修资金

　　2014年修订的 《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》第十四条规定，电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全或定期检验时被责令停梯整改的，不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修。

　　市住宅专项维修资金管理中心主任杨文祥介绍，惠州住宅维修资金方面的管理走在全省前头，早在2009年就出台了《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》。2012年，市房管局又会同市财政局发出了《关于贯彻落实〈惠州市住宅专项维修资金管理实施细则〉有关规定的通知》，首次明确危及房屋及配套设施设备的6种情形可直接动用维修资金。《住宅专项维修资金管理办法》(2008年2月1日起实施)、《住房城乡建设部办公厅、财政部办公厅关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》等也有相关规定。

　　金额超5万须由第三方审价

　　2014年修订版的“细则”再次明确这一做法。杨文祥说，住宅电梯发生故障后，电梯使用管理人(通常指物业服务企业、业主委员会、或其他管理单位)持广东省特种设备检测研究院惠州检测院出具的《电梯委托检验报告》等权威报告，就可以进入操作程序。如果申请金额超过5万元，则需要由第三方审价公司进行审价。但物业管理方应当就相关问题进行公示，内容包括所需维修的电梯概况、维修部位、损坏部件、维修公司、每户分摊维修资金数额等，公示时间至少7天。

　　“根据《广东省电梯使用安全条例》的规定，电梯经评估、检验认为存在严重事故隐患，可能危及人身财产安全的紧急情况的，应当立即停止使用，并进行更新、改造、修理。以上情况都可以申请动用维修资金，数目可能大至几万、十多万元，也有可能小到一千几百元。”杨文祥告诉东时记者。