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住宅专项维修资金还有多少认知误区?
在部分市民看来,只要房子出现了问题,就可以动用维修资金进行维修。但事实并非如此。日前,东时记者就市民关心的问题专访了市住宅专项维修资金管理中心主任杨文祥。
《东江时报》:房间落地玻璃损坏能否申请动用维修资金?
杨文祥:房间落地玻璃虽然是建筑配套的一部分,但它属于业主个人专属配备,不属于房屋公共配套。所以不在维修资金使用范围。类似的区域还有入户花园、阳台等区域,这些区域都属于业主专属区域,即便损坏也不能动用维修资金。
《东江时报》:是不是房屋所有外部配套都可申请动用维修资金?
杨文祥:要看具体情况。外墙、栏杆、走廊等外部区域,受益者是全部业主或者多家业主,当然在维修资金使用范围内。但也有个别外部配备不属于全部业主或者多家业主,而是某一家业主,那就不在此列。如自家电表、水表放在房屋外边,从外边引入房屋的电线、管道就不属于共用部分。
《东江时报》:空调架子是否属于公共部分?
杨文祥:判断配套的“公”与“私”,其中重要一条是看服务对象,原则上谁受益、谁担责。空调架子虽然悬挂在建筑物外部,但受益对象是具体的某一家业主,属于业主私有财产,当然不属于维修资金使用范围。
《东江时报》:别墅外墙损害能否申请动用维修资金?
杨文祥:这还是要用“公”与“私”的审核标准。如果是独栋别墅,即便房屋结构、外墙等部位发生损坏,也不能动用维修资金,因为维修资金只能用于公共部分,而不是某一具体对象;如果是双拼、联排别墅的公共部分(如共用墙体、楼面)发生损坏,原则上则是可以动用维修资金进行维修,因为双拼、联排别墅涉及到两家以上住户。
普通住宅,除了电梯故障,还有哪些情形属于紧急情况?东时记者从《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》了解到,总共有六大方面。也就是说,房屋遇到以下六大情况之一,管理方可直接申请动用维修资金进行维修。
1屋面防水损坏严重造成渗漏
是指屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重,经多次补漏后仍难以解决的。
2电梯故障危及人身安全
是指电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全或定期检验时被责令停梯整改的。
3高层住宅水泵损坏导致供水中断
是指高层住宅发生供水主管道严重漏水,水泵(包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等)发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况,导致供水中断的。
4楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险危及公共安全
是指楼体单侧外立面已经出现脱落,且有继续脱落危险的趋势,已经脱落及有继续脱落危险的面积达到20%以上。
5消防、安全监控等系统出现功能障碍,不能正常运行
是指消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。安全监控系统出现功能障碍,是指严重出现或意外灾害造成功能障碍,无法进行有效的监控。
6其他严重危及房屋和人身财产安全的情形
●专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的。
●小区内公共场所或道路因坍塌、下沉开裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的。
●小区内非经营性公共娱乐设施(含儿童娱乐设施)严重损坏,危及人身财产安全的。
紧急情况动用维修资金,虽然不需2/3以上的业主讨论通过,但要将相关情况资料进行公示,告知受益业主。对此曾有市民质疑,小区物业关于维修资金的公示“偷偷摸摸”,或者利用小长假期间业主出远门时机张贴,或者把相关内容张贴在不显眼处。对此,杨文祥表示,维修资金公示难以遮掩,因为除了在小区张贴之外还要进行网上公布,市民可以登录“惠州市住宅专项维修资金公众服务平台”查看相关信息。
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