宏观方面:任志强谈房价:下一轮涨价比这一轮更高:社科院报告:35城住房估值普遍偏高 明年将迎调整期;月末虽过年关将至 流动性大考在路上。
数据方面:惠州市网签住宅3054套,网签面积约31.2万㎡ ;惠城区网签住宅597套,网签面积约6.7万㎡;惠阳区网签住宅1165套,网签面积约11.8万㎡;大亚湾区网签住宅674套,网签面积约6.5万㎡。
市场方面:惠州楼市自调控以来持续四周成交量极度萎缩,楼市人气渐冷清,购房者观望情绪依旧,从成交量来看上周止跌反弹,环比略有回升;尽管成交量有所回升,但是,政策的影响仍在持续;年关将近,各房企欲冲刺年终业绩住宅集中放量,主要以刚需盘为主。
土地供应情况
上周(11.28-12.4)惠州市共7宗经营性土地挂牌,挂牌面积约28.6万平米。
土地出让情况
上周(11.28-12.4)惠州市有1宗经营性土地成交,成交面积约1.9万平米,成交金额3529.58万元,位于大亚湾区。
惠州市各县区住宅市场交易情况
上周(11.28-12.4)惠州市网签住宅3054套,网签面积约31.2万㎡。惠阳区网签1165套/约11.8万㎡排名第一,网签面积占全市的38%。惠城区网签597套/约6.7万㎡排名第二,网签面积占全市的21%。
惠城区一手住宅供应情况
上周(11.28-12.4)惠城区有4个项目取得预售许可证,分别是富盈公馆、双璧湾、鑫月欢乐海湾和中信水岸城花园;供应住宅1284套,供应面积约12.6万平米。
惠城区一手住宅网签情况
上周(11.28-12.4)惠城区网签住宅597套,环比上周上涨97%;网签面积约6.7万㎡,环比上周上涨106.7%。网签套均面积111平米,环比上周106平米上升5平米。楼市调控后惠城楼市持续四周极度萎缩,上周环比有所上涨,但依然处于较低位。
惠城区一手住宅网签龙虎榜
上周(11.28-12.4)大新城网签178套排行第一,网签面积约1.8万㎡,该项目因11月底开盘集中推出三期1/2栋产品,网签延迟;网签排行二、三的分别是丽景湾上和润田利园。
惠城区非住宅(商铺/写字楼/车位)网签情况
上周(11.28-12.4)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位)109套,环比上周上涨9%;网签面积6890㎡,环比上周上涨11.8%。
惠城区一手住宅存量情况
截止2016年12月4日,惠城区住宅存量面积291.5万㎡,如果以近1年惠城区周均消化7.4万㎡来计算的话,惠城区库存量需39.4周才能消化完毕;因上周有四个项目有新增供应,存量有所上涨。
惠阳区一手住宅供应情况
上周(11.28-12.4)惠阳区有1个项目取得预售许可证,是东部现代城花园取得预售许可证,供应住宅187套,供应面积约4万平米,供应面积段在180-200平米以上。
惠阳区一手住宅网签情况
上周(11.28-12.4)惠阳区网签住宅1165套,环比上涨424.8%;网签面积约11.8万㎡,环比上涨412.5%。网签套均面积101.3平米,环比上周103.7平米基本持平。
惠阳区一手住宅网签龙虎榜
按套数排序——
惠阳区一手住宅存量情况
截止2016年12月4日,惠阳区住宅存量面积约86万㎡,如果以近1年惠阳区周均消化3.6万㎡来计算的话,惠阳区库存量仍需23.9周才能消化完毕。
大亚湾一手住宅供应情况
上周(11.28-12.4)大亚湾区共4个项目取得预售许可证,分别是凯南广场、十月花花园、小径海岸城花园和星河丹堤天睿花园,供应住宅1139套,供应面积约8.7万平米。
大亚湾区一手住宅网签情况
上周(11.28-12.4)大亚湾区网签住宅674套,环比上涨22.1%;网签面积约6.5万㎡,环比上涨15.6%。网签套均面积96平米,环比上周101平米下降5平米。
大亚湾区一手住宅网签龙虎榜
按套数排序——
大亚湾区一手住宅存量情况
截止2016年12月4日,大亚湾区住宅存量面积187.4万㎡,如果以近1年大亚湾区周均消化7.7万㎡来计算的话,大亚湾区库存量仅需24.3周才能消化完毕。
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