惠城二手房投资客减少 业主反价现象削减观望情绪浓

　　受调控影响，11月份惠州一手住宅成交量环比出现较大下滑。二手房成交方面，据早前惠州市房管局数据，10月份惠城仲恺二手房网签交易房源数1623套，环比滑落八成。

　　而房掌柜在采访中了解到，目前惠城区的二手房购房群体投资客户已明显减少。采访中不少中介人员也表示，不论也业主亦或是购房者，观望情绪都较为浓厚。

　　中介：二手房成交量价平稳

　　“成交量其实还算平稳。”一名来自二手房中介的门店经理在采访中如是对房掌柜表示。

　　来自房管局的早前数据显示，10月份惠城仲恺的二手房成交量环比大跌八成。不过对此中介人员表示，就其门店情况而言，目前二手房的成交情况并没有大幅跌落。

　　“虽然说10月份有调控，但二手房的成交量其实并没有受到牵连。”该名中介门店经理说。“价格上与前段时间差别也不是很大。”

　　据该门店经理反映，在东平区域，以东湖花园4区为例，一套带装修的二手房均价大约在7000元出头。而荷兰水乡一带的同类二手房房源单价则学在8000至1万之间。而在河南岸区域，房龄较高的小区二手房平均价格则在7000至8500元之间。而一些高端，且房龄较新的社区，带装修的房源单价需在1.3—1.4万。

　　此外，另外一名来自江北的中介人员则对房掌柜表示，目前江北的毛坯二手房单价约在8000到9000元之间，而带装修价格则需9000至1万。“跟之前价格相比差距不大。”中介人员介绍。

　　客户：投资明显减少 刚需为主

　　尽管在二手房成交量价上与调控前差别不大，不过中介人员表示，在新政之后投资客户则明显减少了。

　　“现在的客户基本上都是80后的刚需客，10月份之后就很少有投资客户了。”不少中介人员都对房掌柜如是介绍。

　　“这些客户基本上都是本地的，而且这类客户很多都是手上现有的资金不多。”中介人员介绍，由于目前购买二手房的客户群体均以刚需为主，此类购房者多数资金并不充裕。由于二手房首付比例较高，因而也有不少购房者会转而选择首付比例较低的一手房。