惠州年底推货潮如期而至 预计1500余套新房将入市

　　在连续两个周末无楼盘推新后，这一尴尬局面终于在上周末被打破。记者在走访中了解到，上周末，惠州楼市有东江学府、保利达·江湾南岸、大新城三个楼盘推新，共推出新房1108套。从各楼盘的反馈来看，开盘当天普遍取得了令人满意的认购业绩，而且前来购房的多数为惠州本地的刚需型购房者。此外记者还获悉，从本周末到下个周末，也就是12月上旬，惠州楼市仍有四五个楼盘计划推新，业界期待已久的年终推货潮已经杀到。

　　12月上中旬预计超1500套新房入市

　　根据惠州中原地产、安居客等机构的监测数据显示，自进入11月下旬之后，一线市场的人气指数有明显抬头迹象。惠州中原地产日前发布的楼市周报显示，上周惠州楼市的市场活跃指数为108，较上周上升8个基点，连续两周小幅回升;从去化情况看，大新城、保利达·江湾南岸及东江学府去化均超八成。安居客的统计数据也披露，上周末，惠州楼市共有六七个楼盘举办了开盘、开放营销中心、新品发布等大型营销活动，各在售楼盘人气出现了明显上升。

　　据悉，上周末开盘推新的项目分别为东江学府、保利达·江湾南岸和大新城，它们均位于惠城区，分别推出369套、486套、253套新房，而且90%以上为住宅。记者从惠民之家公示的信息发现，这三盘都是在申领预售证10天内开盘，保利达·江湾南岸和大新城甚至是在11月24日刚拿到预售证，3天内就开盘推新，这与惠州楼市新规步调一致。

　　在举办营销活动的楼盘方面，上周末，位于惠城区江北CBD的荣灿·惠州中心为配合其新品样板房开放举行了暖场活动，特地请来了精品户型样板房的设计者——— 香港室内设计大师高文安，到现场进行设计心得分享，受到了众多市民和业界人士关注。而位于大亚湾中心区的和府御堡项目，也在上周末开放了其营销中心和样板房。据悉，该项目还是大亚湾首个先拿预售证再开放样板房的楼盘，在活动当天，该项目也正式启动了客户登记，并计划在12月初开盘。

　　记者了解到，除了和府御堡项目，计划在12月上中旬推新的楼盘还包括润城·双璧湾、恒大·棕榈岛、富辰·汇珑湾、宝晟公馆等，预计总货量将超过1500套。不过这些楼盘的开发商表示，具体的开盘时间还得看预售证的申领进度。

　　近期城区置业者9成为本地刚需族

　　从市场置业者的构成来看，根据各在售楼盘的反馈信息，以及中原地产、合纵联行、58同城等机构监测数据的披露，近期入市的置业者，无论在一手房市场还是二手房市场，都以惠州本地的刚需族居多，而且在城区表现得尤为明显，占比达到了9成以上。比如上周末在东江学府项目的开盘现场，多位受访的置业者都表示自己是惠州本地人，买房就是奔着定居惠州以及优质学位来的。该项目销售部工作人员告诉记者，在隆塬、方正等放出的二手房中，东江学府的房源同样深受欢迎，而且置业者多为本地人。

　　保利达·江湾南岸一位工作人员也告诉记者，当天前来购房的市民，普遍为惠州本地人，而且是典型的刚需型首次换房族。“很多人都苦等了半年以上，可谓‘忠实粉丝’，毕竟项目在中间有过长时间的缺货期，坚持到今天不容易。”

　　对此，惠州世联行副总经理胡光宇认为，在相对淡季环境下，越能厘清市场的真相，那就是在惠城区这一主力市场，本地刚需族仍然占据着统治地位，深圳客涌入只是特定时间内的偶然现象，“这也预示着市场仍有可观的潜力可挖。”