沪杭调控补刀 分析称杭州库存偏低仍然存在上涨势头

　　九月中旬重启限购后一个多月，杭州调控再次升级。

　　杭州房管局11月9日发布了最新的政策，自11月10日起杭州上调住房公积金及商业贷款首付比例，停发三套以上住房贷款，加强首付贷资金来源审核的同时还将加强开发商拍地资金来源的监管。

　　与杭州此次将切入点放在流入楼市的资金相似，上海近日叫停“首付贷”、“合力贷”产品，指向的也是个人贷款资金。“无论杭州还是上海，在限贷方面各地虽然有差异信贷的思路，但接下来其他城市的调控可能会呈现这样的走向，限购限贷向一线城市较为严厉的标准看齐。”一位不愿具名的分析师说。

　　杭州为何再出新政

　　按杭州房管局的最新房贷政策，在杭州已有一套住房且结清房贷的，二套房商业贷款首付比例为四成。已有一套住房未结清房贷的，二套房商贷首付比例升至六成。已拥有二套房的，将停发第三套住房商业贷款。

　　提高商业贷款门槛的同时，杭州还提高了公积金比例。二套房住房公积金贷款首付比例由二成上调为三成，第三套停贷。杭州此次限贷的范围为杭州主城区、萧山、余杭，但富阳和大江东区不在施实范围内。

　　此前在9月19日，杭州重启了对非杭州户籍的限购政策。对不能提供二年在杭州缴纳社保，且在杭州已拥有一套以上住房的非杭州户籍居民家庭进行限购。

　　为何时隔一个多月，杭州再次对调控升级?

　　“杭州虽然九月份连出了包括重启限购的几条政策，当时杭州并没有出台限贷。而国庆期间南京、苏州等城市是限购与限贷同时重启。这次的政策升级算是后续的跟进。”克而瑞杭州首席分析师刘晨光说。

　　一家大型房产机构分析师告诉记者，杭州调控升级主要是担心政策经过一段时间冷却后，市场出现反弹。“从市场交易来，杭州刚出政策后不久，市场的确出现了下滑。但近几周杭州的周成交量仍维持在20万方平方米以上，与上海的成交量差不多，交易量又出现了回升。”这位分析师说。

　　调控升级的另一个原因，是杭州十月份的房价涨幅领跑长三角。