沪杭调控补刀 分析称杭州库存偏低仍然存在上涨势头

　　就重启限购后的效果，中指院杭州首席分析师高院生告诉记者，虽然杭州十月的成交量较九月下降了43.3%，但杭州商品住宅价格环比九月上涨4.1%，较去年同期则上涨了32.6%。

　　“交易量跌下来了，但杭州十月份的涨幅远快于上海、南京、苏州、宁波等城市，成为长三角涨幅最大的城市。正是因为涨幅较大，因此杭州才会再次出手，以抑制房价过快的上涨。”高院生说。

　　对于杭州十月房价涨幅领跑长三角的原因，刘晨光指出主要是因为杭州供求比出现了变化。“按住建部所提出城市安全库存在八个月左右的指标看，杭州目前的库存量只有三到四个月，明显低于平均标准。因此虽然交易量降下去，但从市场基本面看，杭州价格上涨的势头仍然存在。”刘晨光在接受记者采访时说。

　　上海补漏叫停“接力贷”

　　杭州调控升级的时候，与杭州将着眼点放到房地产资金的监管上相似的是，上海近日也从房产个贷资金流入的角度切入，对“接力贷”、“合力贷”等个人房产信贷出台了新的政策，并重申将严查“首付贷”。按最新的办法，上海叫停了“接力贷”。

　　“接力贷”是指父母为住房所有权人，子女则以共同借款人的身份偿还房屋贷款的住房信贷产品。这种名为“接力贷”的金融产品，适用于50岁以上、有一定还款压力的购房者。

　　上海为何叫停接力贷。对此有中介公司人员告诉记者，接力贷有时存在擦边球的情况。

　　一家中介公司人员表示，的确有自己还不起贷款，需要子女帮助还贷的家庭;但也不排除一些想绕过限购的投资者，可以通过这种方式来增加自己杠杆的情况。

　　如何通过接力贷，对于这种操作方式，有中介人员向记者示范了大致的操作方式。“比如父母和上海子女都拥有上海户籍，子女名下如果已经有一套房产，子女以个人名义因限购就不可以再买第二套。子女如果成家，以家庭为单位，名下最多也只能拥有二套房产。而如果用接力贷的方式，以父母作为购房人，将房产进行抵押后由子女进行还贷，则父母以家庭为单位在已有一套的基础上，仍可以购买一套房产。对于以父母名义购置的这套房产，如果付全款，购房者的压力较大;而通过接力贷的方式，既解决了购房资格的问题，又解决了贷款的问题。”前述中介人员说。

　　分析人士表示，上海叫停“接力贷”，是继今年叫停“首付贷”之后在房地产信贷金融领域，又一项重要措施。

　　莱坊董事及上海研究咨询部主管杨悦晨认为，杭州调控升级以及上海对政府补漏传达出一个重要的信号，房地产接下来的调控不会放松。“其实无论是 接力贷 还是 首付贷 ，在市场上的规模和数量都不大，对市场的影响也较有限，市场贷款的主力仍然是商业按揭贷款。但监管仍然关注到这样的市场存在，说明政府调控的力度不但没有减少，仍然在加强。如果一些城市房价上扬势头继续，不排除限购和限贷继续扩围的可能性。”杨悦晨在接受记者采访时说。