昨日,两位律师做客“法治在线”围绕“限购令下的房屋买卖合同纠纷”主题,与广大网友进行交流。
惠州报业传媒集团今日惠州网“法治在线”直播节目邀请了广东汇和律师事务所合伙人、副主任律师郭志武和律师陈熹煜做客,围绕“限购令下的房屋买卖合同纠纷”主题,与广大网友进行交流。
二手房定金纠纷比较多
郭志武说,随着惠州房地产市场的发展,二手房的交易也日趋活跃,“只要有交易,就有纠纷”,特别是二手房,各种情况都会发生。他分析,二手房纠纷受政策影响特别明显,而且,现在房子越来越贵,标的额比较大,很容易就会造成某一方违约。二手房房价上涨,卖家违约的情况比较多,房价下行,买家违约的情况比较多。
“二手房纠纷当中数量最大的就是定金纠纷。”郭志武建议,如果买家确实想买这个房子,又怕卖家反悔,可以把定金多交一点,如果卖家违约,相对来说,他的压力比较大。如果说卖家还没有想好,可能有些犹豫,双方把定金约定少一点,万一哪天不想卖了,相对来说,承担的违约压力也小一点。当然了,大家首先要遵守诚实信用的原则,一旦签订了合同,还是要履行这个合同,诚实信用是法律的基本原则,定金付得多一点,对买卖双方都是一个约束。
赎楼时要向银行了解准确贷款数额
郭志武说,从二手房交易的流程来讲,签完买卖合同,交完定金之后,下一步基本上存在一个问题,就是赎楼的问题。在交易的时候,房屋仍然是处在按揭状态,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称“赎楼”。
往往在赎楼的过程当中,很多时候卖家不愿意出这个钱,要买家出这个钱,特别是现在房地产处于卖方市场,很多买家替卖家还这个钱,这种情况下可能会产生一些风险。比如说,买家把这个钱付过来,卖家把它挪用了,没赎到,钱也没了,这个时候确实是一个很大的问题。即便闹到了法院,法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定有没有给银行还款,这还存在一个实际履行的问题。
2022-06-28 16:38
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