惠州商品房销售面积达823万平米 同比增长70.7%

　　今年上半年，随着楼市利好政策出台，深莞惠同城化发展的刺激，惠州房地产市场销售火热，去库存明显加速。上半年，我市房地产开发投资316.99亿元，商品房销售面积823.79万平方米，同比增长70.7%，房地产开发投资增速持续上升。

　　市场

　　房企投资开发信心增加

　　市统计局数据显示，今年上半年，我市固定资产投资（不含农户）877.55亿元，其中房地产开发投资316.99亿元，同比增长16.2%，增幅比一季度、1～5月分别上升13.6、6.6个百分点。

　　从土地市场方面上看，据统计，上半年惠州商住用地挂牌57宗，面积122.61万平方米，成交38宗，同比下降26.9%；成交金额23亿元，同比增长8%。成交数量减少并未影响成交金额的上涨，可以看出，我市推地节奏放缓后，土地价值正在逐步增加。

　　从商品房新开工方面看，今年上半年较去年有较大增长。上半年，商品房施工面积5718.44万平方米，同比增长4.8%；其中，住宅施工面积4340.77万平方米，同比增长4.1%。房屋新开工面积759.27万平方米，同比增长93.8%；其中，住宅新开工面积564.94万平方米，同比增长72.8%。

　　对比去年上半年，无论是土地成交金额的增加，还是地产开发投资、商品房新开工面积的增幅，一、二级市场的表现均显示出了开发商对惠州楼市的信心。

　　据本地楼市专家分析，今年上半年，惠州楼市在各类政策利好影响下，市场需求得以集中释放，楼市出现成交量和成交价格上涨的局面。受此影响，在供求平衡的驱动下，房企投资开发信心也在增加。

　　销量

　　一季度量价涨幅均为上半年最高

　　据市统计局数据，上半年，我市商品房销售面积823.79万平方米，增长70.7%，其中住宅销售面积 800.64万平方米，同比增长72.0%。我市商品房销售额571.88亿元，同比增长96.4%，增幅比一季度、1～5月分别回落46.0、26.0 个百分点，其中住宅销售额548.95亿元，同比增长97.6%。一季度商品房销售面积357.14万平方米，销售额235.51亿元。1～5月商品房累计销售面积690.80万平方米，商品房销售额469.22亿元。

　　对比一季度及1～5月份的数据，我市上半年商品房销售面积增幅比一季度回落46.3%，比1～5月回落26.7%，销售额增幅比一季度回落46%，比1～5月回落26%。可以看出，一季度无论是销售面积还是销售金额涨幅均是上半年最高，之后涨幅出现慢慢下降的情况。