惠州商品房销售面积达823万平米 同比增长70.7%

　　政策

　　利好政策刺激楼市发展

　　继去年“3·30”、“5·30”等利好政策之后，自今年2月份以来，楼市利好政策在不断出台。贷款利率的下调、首套房首付最低降至二成，二套房最低降至三成、公积金存款利率统一为按一年期定期存款基准利率1.5%执行、个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征营业税等交易税费免征增值税等政策相继出台。

　　以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算为例，从2016年1月1日开始，新利率为4.9%，这笔房贷的总还款额由174万元降至大约157万元，月均还款6544元，相比2015年，5次降息后，每个月可少还707元。

　　本地楼市专家表示，随着利率下调，契税优惠政策出台，房产交易的银行房贷、纳税这两大交易环节都有了优惠政策，可以说是打通了房产交易利好的“最后一公里”，宽松环境下房地产消费也迎来新的发展阶段。

　　　展望

　　下半年新建入市房源增多

　　房地产业界人士认为，上半年楼市的集体涨价，是由多重因素决定，比如深圳客的突然增加，多个热点区域的结构性缺货，都是主因。但到了下半年，随着深圳客数量的减少，整体供应量的放大等，将使楼盘涨价空间收窄。

　　有数据显示，今年下半年，惠州楼市预计将新增住宅778万平方米，这将比上半年的373万平方米要高出一倍多。

　　记者了解到，在上半年良性市场行情的带动下，开发商和购房者对于下半年的楼市更加跃跃欲试。随着新建入市的房源增多，以及暖市销售表现的持续，今年下半年的惠州房地产市场值得期待。