世联行：惠州楼市成交量维稳 大亚湾涨幅最高

　　【宏观资讯】国土部：二季度住宅地价一线同比增速 17.35%;广东上半年房地产投资 4512.99 亿，同比增长20.8%;惠州上半年 GDP 增 8%，7 项指标增幅居珠三角前 3;仲恺大道南线至惠环段将拓至双向 10 车道。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交 2267 套，环比上升 12.79%;成交面积 23.18 万平米，环比上升 8.59%。惠城区住宅成交套数为 765 套， 环比上升 11.52%; 成交面积 8.48 万平米， 环比上升 7.34%; 住宅户均面积 110.87平米， 环比下降 3.74%。 住宅成交均价 7782 元/平米， 环比下降 3.18%。 成交金额为 6.60 亿， 环比上升 3.93%。住宅成交套数、 成交面积环比均上升， 住宅成交均价环比下降。 惠阳住宅成交套数为 224 套， 环比上升 17.89%;成交面积 2.19 万平米，环比上升 2.82%。大亚湾住宅成交套数为 964 套，环比上升 46.06%;成交面积 8.93 万平米，环比上升 53.17%。博罗住宅成交套数为 287 套，环比下降 36.36%;成交面积 3.31 万平米，环比下降36.47%。龙门住宅成交套数为 27 套，环比上升 17.39%;成交面积 0.27 万平米，环比下降 2.56%。

　　【市场动态】上周有 4 个项目开盘，分别为惠东县的嘉旺城、惠城区的康城四季、双城君和壹号公馆。

　　【世联视角】

　　从惠州楼市看，上周惠州三区两县商品房成交继续小幅上升， 除了博罗县下跌近四成， 其他区域有所上升，其中大亚湾涨幅超五成，主要是大亚湾的龙光城和小径海岸城花园(碧桂园十里银滩组团：梵高的海)等项目开盘随后集中网签拉高了成交量。上周惠城区住宅成交以刚需项目为主，住宅均价 7782 元/平米，相比 29 周均价首次破 8 千，出现小幅下滑。上半年度“三料冠军”中洲天御持续发力，网签 121 套夺惠城住宅周冠。

　　一、 土地市场

　　1 、 土地供应

　　2016 年第 30 周(2016 年 07 月 18 日—2016 年 07 月 24 日)，惠州挂牌供应 1 宗土地，供应面积 1.41 万平米，起始金额 4423 万，所供应面积为 10 万平米以下的中小型地块，位于惠阳。

　　2 、 土地成交

　　2016 年第 30 周(2016 年 07 月 18 日—2016 年 07 月 24 日)，惠州营业性土地成交或协议出让共 12 宗，总成交面积 16.78 万平米，成交金额 9729.39 万元，所成交地块为 10 万平米以下中小型地块，位于龙门、惠东和博罗。