一宗仅有34年土地使用年限的综合用地竟以近90%的溢价高价售出!这是出现在26日的一宗土地拍卖的情景。而拿地公司则是今年6月份刚刚成立的惠州市碧桂富投资发展有限公司。
地块使用年限仅34年 曾多次遭流拍
7月26日在国土资源局挂牌的地块位于惠州市惠阳区淡水新桥管理区,是一宗由惠州市中级人民法院委托拍卖的综合性用地。
挂牌信息显示,该宗地块的占地面积为6万平米。挂牌信息中并无给出地块的具体容积率,因而其规划建筑面积无从得知。
然而值得注意的是,该宗地块的使用情况较为复杂。据房掌柜了解,地块6万平米的占地中,用于二类居住用地,即可建筑多层、中高层、高层住宅的用地面积仅有26166平米,只占该地块土地面积的43.61%。地块规定的商业用地也仅有1211平米。
此外,地块的剩余用地还需用于村庄、公园、防护绿地建设以及水域、城市道路用地建设。其中,地块用于公园、防护绿地的用地已将近1万平米,而城市道路的建设用地则已达到19160平米。
不仅如此,地块的短板还在于,其土地使用年限仅截止至2050年12月21日。也就是说,现在算来,地块的土地使用年限仅有34年。
受制于上述种种条件,地块已多次挂牌出让并遭遇流拍。2015年11月及2015年9月,该宗地块已有2次流拍记录,而地块曾挂出的最高起拍价则为8412万元。
近90%溢价成交 碧桂富投资最终拿地
尽管地块条件并不优越,但似乎土地交易市场上从不缺乏房企拥有“第一个吃螃蟹”的勇气。7月26日,该宗地块再次挂牌出让,不同于以往流拍的遭遇,这次挂牌竟还引发了竞拍。
据悉,该宗地块的挂牌起始价为5720.16万元,而经过竞拍,地块的最终成交价格则已超过1亿元,为1.08亿,地块的溢价率为89.2%,最终成交价格高出起拍价5100万元。
而此次最终拿地公司则是惠州市碧桂富投资发展有限公司。经查,该公司公司成立于2016年6月27日,公司注册资本为1000万元,为刚注册成立的新公司。公司自然人股东共有2名,包括法人代表古越浪,另一名股东为叶俊纬,其经营范围包括房地产开发与经营、投资兴办实业、物业管理等,经营场所位于惠阳淡水石园西街附近。
另据房掌柜了解,该宗地块是因广东大兴集团与地块原权属人——惠阳市名豪木业有限公司存在合同纠纷,遂依法委托评估拍卖。
而据查,该宗地块所处位置则是在雅居乐花园附近。据介绍,惠阳雅居乐花园所在位置距离厦深高铁经过的惠州南站仅有5分钟左右的车程,起附近还有崇雅中学、惠阳一中等教育资源配套。目前,雅居乐花园的售价已在10000元/平米左右。
2022-06-27 17:18
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