中原观察:惠州市上半年经济运行情况发布,在全市经济运行平稳的局面下,楼市成绩尤为突出。惠州城市发展在改革红利的驱动下,对房地产市场向上发展的趋势仍保有强大的支撑后劲。
本周开盘项目有所减少,但从整体的推售去化率来看,市场活跃指数仍处于上涨区间,环比上涨10个基点。部分城市政策收紧并未影响客户对惠州的后市信心,客户入市热情仍然高涨。
仲恺区本周双盘齐开,助推高性价比中小户型,整体去化率接近九成,自三月份以来,仲恺市场复苏迅猛,对客户的辐射半径也越来越强,仲恺三四季度的表现值得期待。网签量受益于连续多周的高推盘量,本周网签量回升明显,全市(四区一县)住宅网签成交2169套,环比上涨19%。
一级市场:
惠州市本周有1宗商住用地挂牌,来自惠阳区,总挂牌面积约1.47万㎡,地面价3141元/㎡。
惠州市本周有4宗经营性用地成交。分别来自惠阳区、惠东县和龙门县,成交面积约7.77万㎡,地面价1052元/㎡。
二级市场:
惠城区本周一手住宅成592套,环比上升36%,成交面积为70729.87 ㎡,环比上升29%。从周度成交量走势看,网签量阶段性下滑后本周回升,连续多周多盘齐开后,签约量增加。
惠城区各片区本周一手房成交汇总(不含经济适用房)。
仲恺区:仲恺区本周一手房成交套数171套,环比下降17%,成交面积达15375.85 ㎡ ,环比下降20%。
惠阳区:本周惠阳区一手房成交套数190套,环比上升14%,成交面积达19173.73㎡,环比基本持平;从周度走势上看,网签成交量小幅回升,但成交面积基本持平。
大亚湾:大亚湾本周一手房成交971套,环比上升43%,成交面积89261.84㎡,环比上升51%。本周大亚湾成交量回升至高位,主要受益于此前几周多个项目开盘,项目开盘后集中网签推高了区域网签量。
博罗县:博罗县本周一手房成交套数245套,环比下降28%,成交面积28091.08㎡ ,环比下降25%。近期博罗县网签量呈现出一定的波动性,周均水平出现波动,区域市场整体走势较二季度有所下滑。
别墅:惠州市本周一手别墅成14套,环比持平,面积2911.64 ㎡ ,环比下降6%。
本周别墅热销项目为心境山水郡、东部现代城花园、五矿哈施塔特。
高层均价:惠城区一手高层均价8189元/㎡ ,环比下降5.7%;仲恺区一手高层均价为7033元/㎡,环比下降3.4%,惠阳区一手高层均价为12178元/㎡,环比下降7%;大亚湾一手高层均价为12561元/㎡,环比上涨1.5%;博罗县成交均价为4833元/㎡,环比下降3.7%;惠州市(三区一县)本周一手别墅均价为13135元/㎡,环比下降0.29%。
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