抄底最好的18个月要来了 住建部专家说房价还要涨

　　2016年上半年转瞬即逝，下半年的房价成为购房者们关注的焦点。

　　中国住建部政策专家委员会副主任顾云昌告诉邦爷，无论从交易额、交易量、还是投资，可以看出来房地产这轮周期的高点是在今年的三四月份，今年市场呈现抛物线状，下半年热度不会下降，只是增幅放慢。

　　他指出，全国的房价从去年的四五月份就开始环比上升，但如今上升依旧但幅度减少，这与房地产的短周期(3年左右)市场变化是一致的：在三年左右的时间，即便是市场不调控，市场上升到一定的点，购买力也会向下走。

　　上半年楼市地市已赚疯

　　“开发商今年赶紧推盘，是有道理的。”顾云昌表示。

　　中原地产的统计数据显示，35家公布了业绩的企业，它们的销售量合计达12425.92亿，同比涨幅度高达70.6%，其中同比涨幅超过一倍的企业多达12家：金茂、碧桂园、融创、龙光、时代、新城、中骏、瑞安、禹州、景瑞、旭辉、金地等。

　　35家房企的年度任务指标平均完成率在64%，远超往年的平均完成率。

　　随之，房企们开始调整年度销售目标。比如，碧桂园就将今年的销售目标从原定的1680亿元提高到2200亿元。旭辉控股也已上调了全年合同销售目标至438亿元(按此目标，其上半年业绩完成率为63%)。

　　楼市销售热闹，热门城市的土地市场更热。

　　中原地产数据显示：年内截止7月21日，全国主要50大城市土地成交额合计高达11644亿，同比上涨了45.6%。

　　其中排名最高的杭州(楼盘)，土地成交金额高达963.13亿，同比涨幅高达338.8%，另外南京(楼盘)、苏州(楼盘)等城市涨幅也均超过了100%。

　　从平均楼面价看，杭州同比上涨189%、南京上涨115%、苏州上涨196%，上海(楼盘)上涨66%，合肥(楼盘)上涨149%、深圳(楼盘)上涨326%、厦门(楼盘)上涨134%。

　　另外，上半年部分二线城市的土地出让金已经接近或者超过了2015年的水平，其中：杭州已超出34%，合肥超了21%，苏州超过15.3%。

　　从平均溢价率看，苏州、合肥等城市平均溢价率超过100%。

　　下半年，拿了高价地的小心了

　　先来看看大势。

　　国家发改委新闻发言人赵辰昕就表示，当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。其中，一二线城市要防止房价持续过快上涨;三四线城市要根据当地市场情况化解房地产库存。