抄底最好的18个月要来了 住建部专家说房价还要涨

　　顾云昌认为，目前调控强调一城一策，分城施策。货币供应量是全国性的，土地供应量是地方性的，所以不同的城市巧妙调整土地供应，能有效调节楼市走势。加之宏观上货币政策的使用，就足以调控宏观经济和房地产经济，实现供给侧的结构性调整。

　　因而从效果上讲，目前的房地产市场可能即将进入短周期的回落阶段。

　　他指出，中国房地产市场无论是销售还是投资，均存在一个3年(40个月左右)的短周期。房地产市场在这一周期中，会出现从回暖反弹到见顶，再到降温的全过程。

　　我们看到今年上半年楼市的热销，可能让全年房地产销售面积达到历史新高(超过2013年130551万平方米的历史峰值)。

　　“今年3-4月份销售、投资等数据冲顶，意味从去年一季度以来的上升周期已经完成，此后一年半左右楼市将以降温为主基调。”

　　顾云昌预测称，2017年，房地产销售或将明显放缓，甚至出现负增长。销售回落主要因为前期需求透支，但楼市下行的时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段，此后又会出现回涨的情形。

　　因而总体看来，拿了“高价地”是有风险的，三四线城市库存高企，拿了土地卖不掉房;一线城市地价过高;1.5线以及2线城市土地价格被推涨，但后续支撑力存不确定性。

　　但房企不拿又不行。顾云昌指出，如果不拿地，开发商下一步将面临无地开发的局面。所以开发商会很纠结，只能博弈未来的预期。

　　所以，开发商拿地的时间和地点相当重要，这直接决定其利润。

　　“而很多拿高价地的开发商做楼盘其实很艰辛，市场一弱就可能被套住，甚至导致被淘汰或兼并。”