惠州房价涨幅太快 多县区均价远超半年前豪宅价格标准

　　受深圳客大量涌入影响，惠州楼市房价上涨，仅半年时间，多县区均价远超出2016年1月1日所实施的普通住宅价格标准。按照6月新房成交数据显示，惠州房价最高的大亚湾区已超出该区普通住宅价格标准达4939元/㎡，惠城均价也超过标准239元。不过在今年2月23日，惠州地税局开始实施由国家财政部最新出台的契税优惠政策，此举意味着惠州的普通住宅价格标准已经取消，只认购房的面积和套数，而不再看单价金额。

　　仅半年 惠城惠湾惠东房子全部超去年的豪宅价

　　按照此前的情况来看，惠城仲恺、大亚湾区和惠阳区三地的普通住宅价格标准，均由惠州市房管局统一拟定。最近一次公布的时间为2015年12月29日，根据该通知的规定，惠城仲恺普通住宅价格标准8268元/㎡，大亚湾区的标准为7695元/㎡，而惠阳区的标准为8283元/㎡。

　　然而，惠州楼市进入2016年后，房价上涨速度如同脱缰的野马，连续多个月进入全国城市房价涨幅榜的前十。据惠州中原地产提供的新房成交显示，今年6月惠城区新房均价为8507元/㎡，惠阳和大亚湾两区均价更是分别高达11637元/㎡和12634元/㎡，三地新房均价均超过当地的普通住宅价格标准，分别超出239元、3354元和4939元。仅仲恺地区因与惠城沿用同一数据，而未超过该标准。

　　同样远超普宅标准的还有惠东县，据房掌柜从惠州市地税局网站查询到，惠东县最后一次公布的普通住宅价格数据是5386元/㎡，为2015年7月1日颁布。跟据最新成交数据显示，今年6月份惠东新房成交均价为8693元/㎡，超出普通住宅价格标准达3306元。

　　博罗县普通住宅价格标准为2014年1月1日所公布的5500元/㎡，据该县6月份新房成交数据显示，博罗县新房成交均价为5307元/㎡，与该标准有193元的差距。另外，偏禺惠州市西北的龙门县从未制定过普通住宅的价格标准，一直以来只看购房面积、和购买套数。

　　惠州已取消普宅定价 首套房最高税率为1.5%

　　不过，一切随着2016年2月19日，国家财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，惠州地区也于2月23日起正式实施。该政策的落实，意味着惠州地区一直沿用的普通住宅价格标准作古，也为在惠州购买大户型的购房者，直接节省购房的成本。

　　据房掌柜了解，目前惠州地区实施的契税标准，购房者所购房面积首套和二套均在90平米以下，只需缴纳总房款的1%作为契税;而购买首套在90平米以上，则要缴纳总房款的1.5%的契税，二套房则要缴纳总房款的2%。同比此前公布的普宅标准，均有1%-2%不等的优惠。值得一提的是，购买首套房在90-144平米的购房者，则未能享受到这一政策利好。