超7000元！仲恺房价涨得猛 工薪族考虑“郊区”房

　　在仲恺高新区生活10多年的朱东怎么也没想到，短短几个月仲恺房价就发生了这么大的变化。去年下半年，被视为仲恺核心区域的海关附近，某楼盘开盘，销售员来电推销，新房均价不足5000元/平方米，还有开盘折扣。但当时他拒绝了，理由是“在仲恺买房，不着急”，在他看来，仲恺房价2008年以来普通高层房价平均每平方米都是四五千元，而如今不少楼盘售价已经在9000元/平方米以上。

　　出现少数单价“万元楼盘”

　　“想不到变得这么快!”朱东告诉东时记者，他10多年前就在仲恺一家大型企业工作，如今已经有了小家庭，一直想在公司附近买套房子，但由于种种原因未能如愿，错过今年春节前后的买房时机，令他后悔不已。

　　4月，朱东去TCL康城四季看该楼盘推出的新品，看中的房子平均每平方米高达7800元，楼盘定价超出意料。据他了解，该楼盘较长时间以来单价都卖“5”字头，一些早期单位更是卖“4”字头。随后，他沿着仲恺大道周边区域看了几个楼盘，发现恒裕世纪广场、华辰花伴里等几个楼盘单价都卖“8”“9”字头，连较长时间来走价格优惠路线的富川瑞园也卖到了“7”字头。从那时候起，他真正感觉到在仲恺买房的“艰难”。

　　六七月是楼市淡季，他听身边朋友说房价没涨那么疯狂了，于是决定再去新开楼盘看看。6月18日，位于仲恺陈江五一大道旁的壹城中心首次开盘，楼盘没什么特别令他动心之处，但开盘价仍然高达7600元/平方米。7月初，他和家人利用周末时间去看当时曾经以特惠房等方式促销的富丽嘉园、海锦香槟小镇等楼盘，发现大部分单位价格都在7000元/平方米以上，一套100平方米左右的房子要总价七八十万元，加上非毛坯、税费等费用要100万元左右，这对于自称 “打工者”的朱东而言，压力显而易见。

　　今年上半年，深圳、东莞置业者大量涌入，本地居民仓促迎战，仲恺楼市忽然升温。据悉，今年上半年仲恺高新区一手商品住宅成交均价为6476元/平方米，相比去年上半年的5020元/平方米上涨了1456元/平方米，涨幅达到29%。东时记者走访发现，曾经作为惠州“价格洼地”的仲恺，如今平均每平方米价格普遍在7000元以上，甚至出现了少数单价“万元楼盘”。

　　工薪一族寻求低价位房子

　　中心区域房价高企，“挤出效应”随之产生。曾经在北京、深圳、广州、惠城区发生过的故事，如今在仲恺高新区上演。像朱东那样错过低价入市时机的人们，开始往仲恺高新区“郊区”买房，陈江、古塘坳，甚至惠博都成为考虑对象。

　　6月下旬，朱东一同事在惠博片区一楼盘买了一套面积120平方米左右的3房，总价63万元。长期在仲恺工作，为何跑惠博买房?朋友的解释是“趁着买得起，先买着，有条件再过去住，再说政府规划有连接惠博和仲恺的大道。”跟朱东一起关注新房的那帮同事、朋友中，最近还有人在陈江、古塘坳等地买了房。

　　东时记者走访了解到，基于过去几个月市场大热、莞惠城际轨道开通等利好，仲恺高新区部分楼盘一夜涨价，楼盘市场定位越来越高，普通楼盘纷纷卖起了豪宅价，曾经的价格洼地成为了今天的 “价格高地”，普通居民普遍感叹“买房难”，纷纷向周边区域寻找低价位的房子，成为仲恺版“挤出效应”主角。

　　业界人士普遍认为，仲恺高新区正在处于“二次创业”阶段，人居环境在明显改善，生活配套短板也正在弥补。关键是仲恺处于深莞惠结合部，地理位置优越，可以很好吸收周边城市客户资源，在买房被当成最佳投资方式的今天，未来仲恺楼市将保持较高关注度。