高价地频现、去库存见效 三大热点主导上半年楼市

　　18日，国家统计局公布的“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然房价环比上涨城市个数持续减少，大多数城市房价涨幅日益收窄，但楼市依然保持回暖态势。数据还显示，今年上半年，全国房价整体呈现普涨趋势，二三线城市房价同比平均涨幅持续扩大，部分二线城市涨幅已超过北京、广州等一线城市。

　　房价普涨,部分二线城市涨幅超一线城市

　　国家统计局的数据显示,6月份70个大中城市中,房价同比上涨的城市有57个,占比超过八成。而在2015年12月份,房价同比上涨的城市数量仅为21个,占比30%。目前领涨全国的城市依然是一线城市深圳和上海,分别以47.4%和33.7%的涨幅居前两位。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29%,赶超北京和广州。此外,杭州、福州、天津和武汉等城市房价同比增幅达到两位数。

　　在环比涨幅方面,以上城市趋势更为明显。合肥、厦门和南京均以超过4%的涨幅全面反超一线城市,成为全国房价环比上涨的“领头羊”。

　　数据还显示,今年上半年,全国房价整体呈现普涨趋势,二三线城市房价同比平均涨幅持续扩大,部分二线城市涨幅已超过北京、广州等一线城市。据中原地产统计,今年2月前领涨城市为深圳、上海、北京等一线城市;3月份开始,厦门和合肥的环比涨幅反超一线城市;随后3个月,合肥、厦门和南京三城轮流领涨全国。

　　仲量联行发布的《2016年第二季度上海房地产市场回顾》指出,上半年二线城市涨幅超过一线城市的主要原因是,一线城市因楼市政策收紧,销售面积基本呈“腰斩”。如上海4月住宅成交量相比3月份跌幅超过50%;二季度新建商品住宅成交量环比下降26%。北京连续3个月成交量下跌,6月份环比下跌了43%。深圳5月份新商品住房成交同比下跌63%,二手房环比下跌56%,同比下跌72%。

　　中国社会科学院发布的《中国住房2016中期报告》显示,二季度开始,全国房价同比总体虽继续上涨,但涨势持续放缓。国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅继续收窄,二三线城市同比平均涨幅仍在扩大。

　　高价地频出,数量和频次屡创新高

　　中原地产研究院提供的数据显示,今年1月至6月,全国50个主要城市诞生的“高价地”多达219宗,土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元,远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过200%。

　　“高价地”扎堆出现,数量和频次屡创新高。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等热点城市更是逢拍必现“高价地”。

　　据第一太平戴维斯《2016年第二季度上海市场回顾》研报显示,上海二季度共计成交12幅含住宅性质的土地,共约120万平方米可建面积。成交的宅地平均楼板价每平方米达28700元,环比涨幅达48.4%。同时,宅地拍卖竞争激烈,成交宅地平均溢价率自今年一季度的93.8%上升至二季度的194.4%。

　　二线城市土地价格及溢价率也明显抬头。如二线城市“四小龙”之一的合肥滨湖区地价高于周边房价约50%。天津、郑州等地也在6月再次诞生单价高价地。