高价地频现、去库存见效 三大热点主导上半年楼市

　　这在一定程度上反映出房企拿地的不理性。中原地产数据显示,今年上半年,标杆房企整体购地金额和面积分别较去年同期上升68%和52%。正荣集团总裁助理刘翔表示:“现在很难确定一幅地块的合理价格是多少,只要有其他房企将来以更高的价格在周围拿地,我们的拿地价格就是合理的。”

　　中原地产首席分析师张大伟说,很多“高价地”要想上市盈利,需要未来两年房价在目前基础上涨100%甚至更多。因此,当前房企不理性的抢地行为将给未来楼市发展带来风险。

　　去库存初见效,分化格局仍未实质性改变

　　国家统计局数据显示,6月末,住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。其中,重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市的待售面积减少量也逐月增多。

　　上半年,全国房价和地价的“高歌猛进”主要源于住宅销售高速增长的带动。1月至6月,住宅销售面积增速接近30%,销售额增速更是超过40%。在诸多城市商品房普遍销售情况良好的情况下,房地产去库存效果显现。

　　易居中国执行总裁丁祖昱认为,2016年6月末,超过八成的重点城市消化周期低于一年,市场去化风险无虞。整体来看,一线城市房价仍存上涨压力,二三线城市持续分化格局仍未发生实质性改变。南京、合肥市场的商品住宅存量不足300万平方米,消化周期不足3个月;但沈阳、大连、烟台等城市虽然消化周期均有回落,但库存总量仍在高位,如沈阳和大连去化周期仍高达19.5个月和22.6个月,去库存压力仍然很大。

　　业内人士认为,下半年化解房地产库存、促进房地产持续健康发展的两个基本点不会动摇,尤其是对于城市吸附力不足、人口净流出的三四线城市来说,去库存压力仍悬而未决。

　　丁祖昱认为,由于“去库存”仍是下半年行业主旋律,多数热点城市房价在上半年已有较大涨幅,下半年继续保持快速上升难度较大,但由于地价快速上升的支撑,热点城市房价下行空间不大,盘整后缓步上升是未来趋势。三四线城市供求矛盾仍较突出,年内房价较难步入上行轨道,但跌幅将进一步收窄。