中原观察:上半年经济数据陆续发布,整体经济运行平稳,但也面临不断增大的下行压力,房地产投资及销售增幅放缓,下半年在以去库存为主的方针下,城市分化将持续深化,政策面也将因地制宜。
惠州市场活跃指数连续16个月运行在荣枯线上,且指数居高不下,从目前统计的下半年推货量来看,下半年市场仍将持续运行在高活跃区间,需要警惕因价格超涨而触发调控可能。
据中原监测,本周有九盘齐推新品,其中大亚湾的龙光城、荃新时代和惠城区的东奥苑、华章东郡去化率均达8成,龙光城开盘当天卖完。市场连续多周多盘齐开,下半年推货量将保持高位水平,淡季不淡,也将成为一种新常态。
一级市场:
惠州市本周有4宗经营性用地挂牌,分别来自仲恺区、惠阳区和惠东县,总挂牌面积约2.15万㎡,地面价3911元/㎡。
惠州市本周有1宗商服用地成交。来自博罗县,成交面积约0.15万㎡,地面价2455元/㎡。
二级市场:
惠城区本周一手住宅成434套,环比下降22%,成交面积为55039.3 ㎡,环比下降23%。
从周度成交量走势看,网签量继续阶段性下滑,这主要受7月前两周开盘项目较少,网签速度慢影响。
惠城区各片区本周一手房成交汇总(不含经济适用房)。
仲恺区:仲恺区本周一手房成交套数207套,环比下降14%,成交面积达19106.9㎡ ,环比下降15%。
惠阳区:本周惠阳区一手房成交套数167套,环比下降20%,成交面积达18963.09㎡,环比下降1.56%;从周度走势上看,网签成交量降幅较大,但成交面积下降幅度较小。
大亚湾:大亚湾本周一手房成交679套,环比上升56%,成交面积59069.82㎡,环比上升54%。本周大亚湾成交量有所回升并开向周均水平靠拢,主要得益于部分重点项目带动。近两周大亚湾开盘数量多,推货量较大,预计近期网签成交量将有明显回升。
博罗县:博罗县本周一手房成交套数339套,环比上升82%,成交面积37396.57㎡ ,环比上升73%。博罗县本周网签成交量开始回升,各大项目网签量也开始回归至正常区间。
别墅:惠州市本周一手别墅成14套,环比上升56%,面积3119.84㎡ ,环比上升31%。
本周别墅热销项目为东部现代城花园 、心境山水郡。
高层均价:惠城区一手高层均价8685元/㎡ ,环比上涨2.03%;仲恺区一手高层均价为7281元/㎡,环比上涨3.03%,惠阳区一手高层均价为13099元/㎡,环比上涨15%;大亚湾一手高层均价为12373元/㎡,环比上涨6.87%;博罗县成交均价为5020元/㎡,环比上涨%;惠州市(三区一县)本周一手别墅均价为13173元/㎡,环比下降6.69%。
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