合纵联行：惠州楼市供货不断档 价格终破八字头

　　2016年惠州房地产市场周报(7.11-7.17)

　　供货不断档， 价格终破八

　　宏观方面：上半年经济增长6.7%，居民收入再次跑输GDP;6月房价环比上涨城市个数继续减少，涨幅继续收窄;下角或变身商业购物“旺角”。

　　数据方面：惠州市网签住宅3380套，网签面积约33.7万㎡，均价为8795元/㎡;惠城区网签住宅821套，网签面积约9.4万㎡， 网签均价8038元/平米;惠阳区网签住宅195套，网签面积约2.2万㎡ ，网签均价13094元/平米;大亚湾区网签住宅831套，网签面积约7.1万㎡ ，网签均价12860元/平米。

　　市场方面：7月淡季不淡，新房源不断涌入市场，楼市供货不断档。同时价格持续攀升，再次突破历史记录。

　　一、二级市场表现

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周(7.11-7.17)惠州市共计2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约1.4万平米，挂牌金额为5028万元，位于惠城区、惠东县。

　　>>上周( 7.11-7.17 )惠州市无经营性土地成交。

　　惠州市场概况

　　>>上周( 7.11-7.17 )惠城区无项目取得预售许可证;惠阳区共有2个项目取得预售许可证，供应住宅360套，供应面积约2.8万平米;大亚湾区有5个项目取得预售许可证，供应住宅1970套，供应面积约18.4万平米。

　　>>上周( 7.11-7.17 )惠州市网签住宅3380套，网签面积约33.7万㎡，均价为8795元/㎡;惠城区网签住宅821套，网签面积约9.4万㎡， 网签均价8038元/平米;惠阳区网签住宅195套，网签面积约2.2万㎡ ，网签均价13094元/平米;大亚湾区网签住宅831套，网签面积约7.1万㎡ ，网签均价12860元/平米。

　　>>截止2016年7月17日，惠州市住宅存量78637套，存量面积909.4万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需41周才能消化完毕。

　　土地供应情况

　　上周(7.11-7.17)惠州市共计2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约1.4万平米，挂牌金额为5028万元，位于惠城区、惠东县。

　　土地出让情况

　　上周(7.11-7.17)惠州市无营性土地成交。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周(7.11-7.17)全市网签住宅3380套，环比上涨60.9%;网签面积约33.7万㎡，环比上涨57.5% ;网签均价8795元/平米，环比上周9501元/平米下跌7.4%。惠东县网签886套/约7.7万㎡排名第一，网签面积占全市的23%，网签均价为8179元/㎡。大亚湾区网签831套排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2016年7月17日，惠州市住宅存量78637套，存量面积909.4万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需41周才能消化完毕。整体库存有所上涨，环比上周上涨0.20%，其中，大亚湾区库存上涨最多，环比涨幅达5.97%，其次是惠东县，环比上涨4.66%;博罗县库存下跌最多，环比跌幅达3.43%，其次是惠城区，环比下跌2.76%。

　　惠城区市场概况

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周(7.11-7.17)惠城区无项目取得预售许可证。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周(7.11-7.17)惠城区网签住宅821套，环比下跌4%;网签面积约9.4万㎡，环比下跌3.5%。网签套均面积114.5平米，环比上周113.6平米基本持平。

　　惠城区一手住宅网签均价走势

　　上周(7.11-7.17)网签均价8038元/平米，环比上涨2%，价格持续上涨，价格终破八。

　　惠城区各面积段住宅网签情况

　　上周(7.11-7.17)惠城区网签面积段80-100平米、 120-140平米单位成交最多，分别网签了235、187套，其次是100-120平米产品。

　　惠城区一手住宅网签龙虎榜

　　上周(7.11-7.17)文岭西堤网签72套排行第一，网签面积约9470.2㎡;网签排行二、三的分别是中洲天御跟合生上观国际。

　　惠城区非住宅(商铺/写字楼/车位)网签情况

　　上周(7.11-7.17)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位)60套，环比下跌36.2%;网签面积约1.1万㎡，环比上涨62.6%。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2016年7月17日，惠城区住宅存量面积327.4万㎡，如果以近1年惠城区周均消化7.4万㎡来计算的话，惠城区库存量需44.2周才能消化完毕。

　　惠阳区二级市场表现

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周(7.11-7.17)惠阳区有2个项目取得预售许可证，分别是书香世家公馆和鑫月御园，新增产品以中小户型为主。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周(7.11-7.17)惠阳区网签住宅195套，环比下跌16.3%;网签面积约2.18万㎡，环比下降4%。网签套均面积111.8平米，环比上周97.6平米上涨14.2平米。

　　惠阳区一手住宅网签均价走势

　　上周(7.11-7.17)惠阳区网签均价13094元/平米，环比上涨8.5%。

　　惠阳区各面积段住宅网签情况

　　上周(7.11-7.17)惠阳区网签住宅以三房最多，网签75套/8013.2平米，两房其次，网签了43套/37平米。

　　从网签面积段来看，80-100平米、 60-80平米单位成交最多，分别网签了103、66套，其次是100-120平米产品。

　　惠阳区一手住宅网签龙虎榜

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2016年7月17日，惠阳区住宅存量面积约55.3万㎡，如果以近1年惠阳区周均消化3.6万㎡来计算的话，惠阳区库存量仍需15.4周才能消化完毕。

　　大亚湾区二级市场表现

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周(7.11-7.17)大亚湾区有5个项目取得预售许可证，供应住宅1970套，供应面积约18.4万平米。

　　大亚湾区一手住宅网签情况

　　上周(7.11-7.17)大亚湾区网签住宅831套，环比上涨85.5%;网签面积约7.14万㎡，环比上涨82.1%。网签套均面积85.8平米，环比微微下跌。

　　大亚湾区一手住宅网签均价走势

　　上周(7.11-7.17)大亚湾区网签均价12860元/平米，环比上周下跌12.12%。

　　大亚湾区各面积段住宅网签情况

　　上周(7.11-7.17)大亚湾区从网签面积段来看， 80-100平米、60-80平米单位成交最多，分别网签224套、216套。

　　大亚湾区一手住宅网签龙虎榜

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2016年7月17日，大亚湾区住宅存量面积202.3万㎡，如果以近1年大亚湾区周均消化7.7万㎡来计算的话，大亚湾区库存量仅需26周才能消化完毕。