楼盘的名字如人名一样,开发商赋予了每个楼盘不同的定义与期望,好的命名不仅便于识别,也能针对目标客户起到最大的推广作用。也正因为如此,市场上不少项目的命名都是花样百出。早在2010年惠州市就对建筑物命名做出了严格限定,建筑物命名必须具备与同名相应的占地面积、总建筑面积、高度、绿化等,但仍有不少楼盘换个“马甲”去宣传。
楼盘案名不符 开发商见招拆招
近期,惠州市房管局联合多个部门对楼盘进行整顿检查,有不少楼盘就因为案名与注册名问题折腾了一番,开发商也是见招拆招。
位于金山湖11号小区的中锴华章,由广东金中恒集团有限公司开发,从规划、设计、定位都力求打造一个人居高品质住宅和标杆项目,入市至今受到不少新老客户的追捧。
近期房掌柜发现,此前一直以“中锴华章”命名宣传的楼盘,如今从沙盘到惠南大道上的指示牌名称都更为“金泓华庭”。此外,据房管局信息显示,开发商的另一个毗邻项目华章东郡,备案名为“金山雅筑花园”,同样与推广名不一致,但目前尚未发现有更换案名的动作。
无独有偶,位于仲恺的新盘皓翔壹城中心总占地面积24万平米,开发商取名“壹城中心”,定义打造仲恺五一板块中心的百万级城市综合体,而房掌柜查询了解到,项目在房管局注册名为“鑫源名筑花园”,因名不符实在突击检查过程中被点名。
房掌柜踩盘还发现,此前为应对检查遮盖楼盘标识的红布已撤下,销售方面称项目开盘不到两周时间卖了200多套房源,接下来7-8月份还将有300多套新品推出。
配合其他利好楼盘命名助推销售
好的楼盘名不仅有吸引力,更容易拉近与购房者之间的距离。尽管近期针对热销盘多有整顿规范,但不少开发商似乎都采用推广案名,而这也为项目带来了明显的推动作用。
据悉,位于仲恺的新盘源东云锦,项目的备案和注册信息均为“家华白云花园”,但楼盘在对外宣传资料中全部为源东云锦,因有误导消费者之嫌还被点名整改。据房掌柜了解,项目开发商源东集团在惠州拥有多个楼盘开发经验,源东云锦自入市以来,规划在陈江白云片区规划核心区打造轻轨物业,故吸引了不少购房者追捧迅速走量,项目均价也从开盘的6字头直飙升至今的8000元/平米。
东平长湖北路市交警支队旁的“庄家”,项目是惠州本土开发商柏新地产的处子作,主推43-86平米的公寓产品。然而项目实际注册名为“清溪香榭公馆”,庄家作为案名一出,还打出了“有实力,才坐庄”的广告。项目工作人员方面曾称因为地段位置好,一桥连四地,故整体定位为4A级青年专属领地,坐庄城市核心所以叫庄家。而在近一年时间庄家项目也已基本卖完,为配合规划的江东1号路建设营销中心今后也将拆除。
此外,房掌柜查询发现,大部分含有“府”、“庭”的项目由于备案名辨识度不高,在百度上都多有雷同,改名后都为楼盘增色不少。位于惠博热销盘润城双璧湾在房管局中备案名为“江滨华府”,水口的盘海棠花郡真实备案名为“湖溪尚府”,以及金山湖香槟美御备案名“永嘉华庭”,如今这其中大部分楼盘已卖完。
其他:那些鲜为人知的备案名
如今在各大地产代理商统计的楼市数据上,通常都以楼盘的备案名呈现,然而有那么几个项目连业内人士看了也是“不知为谁”的名字。房掌柜盘点就发现,很多楼盘的推广名看似高大上,实际真名却很“接地气”。
如备案名为“金鼎雅苑”的项目摇身一变为如今口口相传的“上城style”,显得洋气、个性又时尚。金山湖的中洲中央公园,实际备案名为“央筑花园”,房掌柜查询发现,在个别网站上项目还有别名叫“湾上花园”......
对此有业内人士就表示,市场上楼盘注册案名和推广名有所区别已经司空见惯,但普通购房者对此不太了解,频换“马甲”宣传就很有可能被误导。
2022-06-27 17:32
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