李宇嘉：热点城市应放量“供应侧”解决“高价地”频出

　　事实上，从2014年“9.30”新政开始，楼市已经回升近40个月，目前一二线热点城市库存消化周期普遍在6个月左右，合肥、南京等城市库存消化周期在3个月左右，南京现房仅够1.5个月销售，据悉江苏省内高收入人群纷纷到南京“抢房”，这也是为何南京近期上演“抢地”大战的原因。因此，增加土地供应是当务之急，也应该成为楼市调控的主基调，更是应对“高价地”的不二之选。

　　事实上，增加土地供应的渠道和方法有很多。

　　首先，杜绝“挤牙膏”式的饥饿供地，将全年的土地供应计划分2~3个季度集中向市场投放，这样竞争就没有那么惨烈了，“高价地”频现的问题也可解决;其次，将未来1~2年的供地计划提前到今年释放，即便是整备没有完成的土地，也可以提前卖出，以缓解市场供求预期，并在后续加速土地整备，或将土地一级开发打包在“招拍挂”中。

　　其次，大幅度增加中小户型住房、保障性住房供应规模。在人口向大城市集中迁徙，人地矛盾激化的情况下，增加中小户型住房、保障房具有必然性，重启户型限制的“90/70”(即90平方米以下户型的总建筑面积达到70%)也是必要的。如果土地出让时坚持以中小户型绝对主体，开发商不计成本拿地，打造豪华型社区的可能性就降低了。