邓志旺：买房跟着政府规划走 眼光要放得更长远

　　如果进行选择的话，在深圳各个热点片区，包括临深进行选择，我觉得这是很多购房者关注的问题。

　　我有几点建议：

　　一是跟着政府规划走，看着深圳楼市十几年发展下来，相信政府规划的，跟着政府规划走的，基本上都获得了超过深圳楼市整体增长的红利，从最早深圳开发福田中心区，后来开发南山、前海，到后来龙华崛起，在这个过程中政府的每一个规划最后都落实了。回到现在来看，目前深圳最重要、最核心的战略就是东进战略，这个东进战略是相对原来的西进而言的，东进战略目前刚刚开始，今年3月份才正式开始发布，5月份推出行动方案，所以我觉得东进战略的发展才刚刚开始，一定要趁着规划刚刚实施的时候进入这个区域，获得区域发展的红利。

　　当然，也有人会担心东进战略能不能长期实施下去，这一点其实不用担心，因为深圳2000平方公里不到的地方，它的发展是不均衡的，这种不均衡导致东部目前土地产出只有西部的43%，所以从深圳土地本身资源有限的情况下，发展东部、提高东部发展水平是必然选择，不管领导怎么变更，都不会影响到深圳的战略。所以第一点是从发展规划来看，个人比较看好东部的发展，尤其是大鹏这个区域，本身就具有这么好的山海资源，这个区域的发展还有更多空间可以挖掘。

　　二、除了规划以外，另外一点就是看区域的发展有没有好的、成片的开发，有没有大开发商进驻，这是区域发展能否加速的重要原因。其实大鹏在2007、2008年就提出国际旅游半岛的概念，但前面发展并不是太快，不是太快主要是两个方面的原因：一是政府投入比较有限，这一点在东进战略新的部署下已得到改观;二是大开发商、大企业进来投资，我要纠正一点，很多人说1.4万亿东进是政府投资，这是一个错误的理解，1.4万亿是指政府跟社会投资加总在一起，政府的投资占三分之一左右，另外三分之二是由企业推动的。落实到大鹏，有很多大开发商进来，有很多大项目，它对于区域的改变能起到加速的作用，刚才我们也看了佳兆业国际乐园项目，占地86万平方米，这么一个巨无霸项目一旦开发起来，它一定会大大改变整个大鹏的配套水平，提升大鹏对外的影响力，对于已有项目来说，增加了配套，提高了区域的活力，这也是非常重要的因素。

　　三、说到临深和深圳本地的问题，我想这两个都是东进战略带来的机会，临深作为深莞惠一体化，包括粤西发展的一个部分，也是从2015年以后获得了比较好的发展机会，当然临深片区发展时间会更长，因为这里面涉及到政府与政府之间协调的问题、规划对接的问题，等等，这些问题不是一两天能解决的，对于临深片区购房者，我的建议就是这个前景没有问题，但你要看得更长远，可能三年、五年、八年才能获得一定的回报。回过头来看大鹏区域，刚才几位说得很好，已经进入加速阶段，我想它给你带来的收益，可能时间跨度会更短期。

　　综合这些方面，我总体觉得能在深圳买房还是在深圳买房，能在深圳热点片区、有比较好的规划的片区买房的话，能获得更好的回报，我看好大鹏半岛，也看好KPR佳兆业广场这个项目，目前才2万多的价格，跟深圳以及深圳周边项目相比具有很好的性价比，大家可以来看一看，来感受一下，憧憬一下深圳国际旅游半岛的发展，分享它发展的红利。