世联行：惠湾深圳客户回归 城区房价居高不下

　　第28 周 ：惠湾深圳客户回归 城区房价居高不下

　　【宏观资讯】 6 月 CPI 同比增幅重回 “1 时代” ; 潮惠高速惠州段计划年底通车; 潼湖生态智慧区未来规划出台。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交 1841 套，环比下降 22.26%;成交面积 19.24 万平米，环比下降 21.61%。惠城区住宅成交套数为 898 套， 环比下降 6.36%; 成交面积 10.22 万平米， 环比下降 3.75%; 住宅户均面积 113.78平米， 环比上升 2.79%。 住宅成交均价 7879 元/平米， 环比上升 0.03%。 成交金额为 8.05 亿， 环比下降 3.72%。住宅成交套数、 成交面积环比均下降， 住宅成交均价环比上升。 惠阳住宅成交套数为 278 套， 环比上升 327.69%;成交面积 2.52 万平米，环比上升 223.08%。大亚湾住宅成交套数为 411 套，环比下降 57.45%;成交面积 3.58万平米，环比下降 59.04%。博罗住宅成交套数为 240 套，环比下降 32.01%;成交面积 2.76 万平米，环比下降33.49%。龙门住宅成交套数为 14 套，环比下降 44.00%;成交面积 0.16 万平米，环比下降 37.60%。

　　【市场动态】上周有 5 个项目开盘，分别为惠湾片区的锦绣壹号、灿邦城市广场和鑫月御园，惠城区的合生上观国际和中洲中央公园。

　　【世联视角】

　　从惠州楼市看，上周三区两县商品房成交继续回落，从各区域看：惠城区成交量保持相对平稳，住宅成交均价仍在持续上扬;惠阳、大亚湾上周有 3 个项目开盘，开盘去化情况较为理想，其中成交客户中深圳客户占比在九成左右，相对于前段时间深圳投资客大量退潮，近期深圳客比例有所上升，主要原因是对于惠湾房价高企，本地客户还是难以接受，加上深圳楼市成交企稳，高价地频现，深圳325新政带来的边际效应递减，购房者对深圳市场信心逐渐恢复，从而慢慢接受惠湾高价项目。

　　一、 土地市场

　　1 、 土地供应

　　2016 年第 28 周(2016 年 07 月 04 日—2016 年 07 月 10 日)，惠州挂牌供应 7 宗土地，供应面积 20.09万平米，起始金额 19408 万，所供应面积为 10 万平米以下的中小型地块，位于惠阳、惠城和博罗。

　　2 、 土地成交

　　2016 年第 28 周(2016 年 07 月 04 日—2016 年 07 月 10 日)，惠州营业性土地成交或协议出让共 3 宗，总成交面积 2.64 万平米，成交金额 7171.94 万元，所成交地块为 10 万平米以下中小型地块，位于惠东和大亚湾。其中 HDGZ2016-3 地块溢价率达 73.1%;GJB2016-6 地块为秋谷集团子公司拿大亚湾商住用地，用于开发秋谷跃府。

　　二、商品房市场

　　1 、新增预售

　　2016 年第 28 周(2016 年 07 月 04 日—2016 年 07 月 10 日)，惠州新增预售许可证 4 个，预售面积 6.59万平米，696 套,分别为富茂海滨城(熙景湾)、书香世家公馆、鑫月御园和富康名城花园。

　　2016 年第 28 周(2016 年 07 月 04 日—2016 年 07 月 10 日)，本周有 5 个项目开盘，分别为锦绣壹号、灿邦城市广场、 鑫月御园、 合生上观国际和中洲中央公园， 开盘去化率分别为 61.00%、 72.07%、 91.74%、 82.26%和 92.19%。

　　2 、商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交 2036 套，环比下降 20.59%;成交面积 20.56 万平米，环比下降 21.41%;商品房户均面积 101.00 平米，环比下降 1.03%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　惠州三区两县住宅成交 1841 套，环比下降 22.26%;成交面积 19.24 万平米，环比下降 21.61%;商品房户均面积 104.49 平米，环比上升 0.83%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均下降。

　　惠城区商品房成交 1034 套，环比下降 1.80%;成交面积 11.16 万平米，环比下降 0.76%;商品房户均面积 107.90 平米，环比上升 1.07%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城区住宅成交套数为 898 套， 环比下降 6.36%; 成交面积 10.22 万平米， 环比下降 3.75%;住宅户均面积 113.78 平米，环比上升 2.79%。住宅成交均价 7879 元/平米，环比上升 0.03%。成交金额为 8.05 亿，环比下降 3.72%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比上升。

　　惠阳商品房成交套数为 295 套，环比上升 293.33%;成交面积 2.6 万平米，环比上升 209.52%;成交户均面积为 88.14 平米，环比下降 21.31%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠阳住宅成交套数为 278 套，环比上升 327.69%;成交面积 2.52 万平米，环比上升 223.08%;成交户均面积为 90.65 平米，环比下降 24.46%。上周惠阳 住宅 成交套数与成交面积环比均上升。

　　截止至 2016 年 07 月 10 日，惠阳商品房可售套数为 16613 套，共 181.11 万平米。若按近 8 周惠阳区签约新房周平均 3.13 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 57 周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为 432 套，环比下降 57.06%;成交面积 3.69 万平米，环比下降 58.95%;成交户均面积为 85.42 平米，环比下降 4.42%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　大亚湾住宅成交套数为 411 套，环比下降 57.45%;成交面积 3.58 万平米，环比下降 59.04%;成交户均面积为 87.10 平米，环比下降 3.73%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至 2016 年 07 月 10 日，大亚湾商品房可售套数为 18974 套，共 172.71 万平米。若按近 8 周大亚湾区签约新房周平均 6.63 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需26 周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为 253 套，环比下降 33.42%;成交面积 2.87 万平米，环比下降 37.74%;成交户均面积为 113.44 米，环比下降 6.49%。上周博罗商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　博罗住宅成交套数为 240 套，环比下降 32.01%;成交面积 2.76 万平米，环比下降 33.49%;成交户均面积为115.00 平米，环比下降 2.18%。上周博罗住宅成交套数与成交面积环比均下降。

　　截止至 2016 年 07 月 10 日，博罗商品房可售套数为 9865 套，共 123.9 万平米。若按近 8 周博罗签约新房周平均 4.88 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 25 周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为 22 套，环比下降 56.00%;成交面积 0.25 万平米，环比下降 49.10%;成交户均面积为 111.64 平米，环比上升 15.69%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　龙门住宅成交套数为 14 套，环比下降 44.00%;成交面积 0.16 万平米，环比下降 37.60%;成交户均面积为113.07 平米，环比上升 11.42%。上周龙门住宅成交套数与成交面积环比均下降。

　　截止至 2016 年 07 月 10 日，龙门商品房可售套数为 5701 套，共 62.37 万平米。若按近 8 周龙门签约新房周平均 0.43 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 145 周才能被市场完全消化。

　　3 、 成交排名 TOP10

　　惠州住宅销售榜首为惠城区的文岭西堤花园，成交套数高达 181 套，其次为惠阳区的牧云溪谷花园，81 套。住宅排名 Top10 的项目共成交 680 套，占比 36.94%，住宅成交 top10 对总体成交格局的影响有所减弱。