中原地产：惠州七盘齐开再现 市场供需畅旺不改

　　中原观察：由于网签量在半年度被提前释放，加之上周无项目集中式开盘，本周网签量呈现阶段性下滑的态势，其中仲恺区、大亚湾和博罗县下滑均超5成，这属于周期性波动，根据当前的市场走势，网签数据将逐步回归至正常区间。

　　网签数据下滑，但实时市场的表现却相当活跃，市场供需畅旺，本周合生上观国际、鑫月御园、书香世家、星河丹堤、灿邦新天地等七盘齐推新品，距上次七盘齐开仅间隔一周，且整体去化率呈现上扬态势。惠湾区域楼盘表现尤其亮眼，推新的五个楼盘去化率全部超过7成，书香世家开盘即卖完。价格方面，各楼盘本次开盘价格普遍小幅上调，短期内价格虽缺乏大幅上涨的动力但平稳向上的势头难以改变。

　　一级市场：

　　惠州市本周有2宗经营性用地挂牌。分别来自惠城区和惠阳区，总挂牌面积约4.09万㎡，地面价3319元/㎡。

　　惠州市本周有3宗经营性用地成交。分别来自大亚湾和惠东县，成交面积约2.63万㎡，地面价2179元/㎡。其中秋谷集团子公司和德洲投资旗下公司各自在大亚湾拿下商住用地。

　　二级市场：

　　惠城区本周一手住宅成558套，环比下降9%，成交面积为71529.02㎡，环比下降6%。从周度成交量走势看，本周成交量有所回落，但金山湖片区项目文岭西堤表现突出。

　　惠城区各片区本周一手房成交汇总(不含经济适用房)。

　　仲恺区：仲恺区本周一手房成交套数242套，环比下降53%，成交面积达22553.88㎡ ，环比下降54%。

　　惠阳区：本周惠阳区一手房成交套数210套，环比下降3%，成交面积达19263.91㎡，环比下降19%;从周度走势上看，网签成交量小幅下降，但成交面积下降幅度较大。

　　大亚湾：大亚湾本周一手房成交436套，环比下降64%，成交面积38250.61㎡，环比下降65%。由于前两周处于半年关阶段，不少房企集中网签了大批量房源，导致本周大亚湾整体的网签成交量出现大幅下降。

　　博罗县：博罗县本周一手房成交套数186套，环比下降67%，成交面积21675.52㎡ ，环比下降66%。于大亚湾的情况相似，博罗县本周网签成交量大幅下降与此前大批房源集中签约有关。

　　别墅：惠州市本周一手别墅成9套，环比下降76%，面积2390.42㎡ ，环比下降73%。

　　本周别墅热销项目为五矿哈施塔特、方直君御。

　　高层均价：惠城区一手高层均价8512元/㎡ ，环比下降1.24%;仲恺区一手高层均价为7067元/㎡，环比下降3.9%，惠阳区一手高层均价为11308元/㎡，环比上涨0.67%;大亚湾一手高层均价为11578元/㎡，环比下降7.32;博罗县成交均价为4788元/㎡，环比下降4.05%;惠州市(三区一县)本周一手别墅均价为14118元/㎡，环比上涨7.35%。