惠阳大亚湾区域的楼价涨幅是比较大的,驱动价格上涨的原因有两个:一是深圳房价高企、客户溢出,二是深圳东进战略推进、深圳地铁14号线惠阳延伸段规划确定以及厦深高铁捷运化等众多实质性利好的兑现,在深惠同城的背景下,惠阳大亚湾的价格还是有比较强的支撑基础,对比毗邻的深圳龙岗有极高的价格差,即使对比东莞临深区域也还有很大的价格优势。
问:
深圳在3月出台调控政策,但市场仅在4月有小幅调整,继而快速企稳并延续向上的趋势,是否意味着调控政策失效?
Ben钟:
“325新政”释放的信号是,政府不希望楼市涨幅过快,包括国家制定的“分城施策”的目的也是不希望各地的楼市波动过大。从”深圳3.25新政”出台后两个月的时间来看,深圳二手成交大幅度下降,一手开发商新盘定价趋于理性, 所以我认为深圳调控政策实际上也已经起到了应有的效果,价格上涨、投机炒卖过盛的势头已经有所抑制。
问:
当前惠州的库存去化情况如何?上半年部分项目出现“断货”情况,这一现象在下半年会有所改善吗,如何看待下半年的供求关系?
Ben钟:
惠州楼市经历这半年的热销,总体上供求关系已经发生改变。按网签数据看,惠州全市库存已下调到8个月左右,对比去年同期25个月而言已经大幅收窄并降至历史新低。去年以来一直在强调的“高库存”压力,到现在已经得到比较充分的释放。事实上在一些热点片区,库存也只有三到五个月,甚至出现局部缺货的情况。
根据中原研究的数据分析,我们预计下半年会有接近800万平方米的供应量陆续入市,同时我们判断客户购房需求仍将表现强劲,未来市场供需将趋于平衡,总体市场走势相信还是会持续走好。
中原地产惠州分公司
研究中心
2016年7月11日
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